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一、买二手房房东不同意退房怎么办
若购买二手房时房东不同意退房，需依据具体情况采取不同应对措施。
首先，查看购房合同条款。若合同中明确约定了可退房的情形，且当前情况符合该约定，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等，可依据合同条款要求退房。书面发函告知房东，说明退房依据及要求其配合办理相关手续。
其次，若不存在合同约定的退房事由，但房东存在违约行为导致合同目的无法实现，如故意隐瞒房屋重大瑕疵等，可主张解除合同并要求退房退款。收集房东违约的相关证据，如聊天记录、照片、视频等，与房东沟通协商。若协商无果，可向法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、房东退还购房款，并承担相应违约责任。
再者，若既无合同约定退房情形，房东也无违约行为，只是自身原因想退房，这种情况下房东不同意则难以实现退房目的，因为随意退房属于违约，可能需承担违约责任，如支付违约金等。此时建议与房东友好协商，看能否给予一定补偿以达成退房共识。
二、二手房买卖无中介交易流程是怎样的
二手房无中介交易流程如下：
1.买卖双方协商。就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见，并签订书面的购房意向书，明确双方权利义务。
2.产权调查。买方应核实卖方的房屋产权状况，可到当地房地产管理部门查询房屋产权登记信息，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。
3.签订正式合同。在确认产权无误后，双方签订正式的《房屋买卖合同》，合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等详细条款。
4.办理过户手续。买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料，共同到当地房地产管理部门办理房屋产权过户登记手续，缴纳相关税费。
5.物业交割。在完成过户后，双方进行物业交割，包括水、电、气、物业费等费用的结清，以及房屋附属设施设备的交接。
6.房款支付。买方按照合同约定的付款方式支付房款，卖方确认收到全部房款后，交易完成。
三、二手房买卖中介费收取标准
二手房买卖中介费的收取标准并无全国统一规定，通常受多种因素影响，在不同地区、不同中介机构间存在差异，以下为常见情况：
一是按成交价格的一定比例收取。这是较为普遍的方式，比例一般在1%至3%左右。例如，一套成交价为100万元的二手房，若中介费比例为2%，则需支付2万元中介费。
二是协商确定。买卖双方可与中介机构协商具体的中介费金额。若房屋交易情况特殊，如房屋存在瑕疵、交易周期长等，双方可根据实际情况商定一个都能接受的费用。
三是分段收费。部分中介可能根据服务阶段，如寻找房源、促成交易、协助办理过户等，分别收取一定费用。
此外，一些地方可能出台相关指导意见规范中介费收取。在进行二手房交易时，买卖双方应与中介机构明确约定中介费的收取标准、支付方式及时间等事项，以避免后续产生纠纷。
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