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一、买房合同在中介签有效吗
买房合同在中介处签订通常是有效的。
合同有效的基本条件为：签订合同的当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要买卖双方满足上述条件，在中介处签订的买房合同同样受法律保护。
中介的作用在于提供媒介服务，协助买卖双方完成交易。在中介见证下签订合同，可确保合同条款符合法律要求，保障双方权益。不过，为避免纠纷，需注意以下几点：
一是仔细审查合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容明确无歧义；
二是核实中介机构及人员资质，选择有合法经营资格、信誉良好的中介；
三是确认中介是否存在隐瞒重要信息、误导当事人等行为，若有此类情况，可能影响合同效力。
若签订过程存在欺诈、胁迫等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。
二、卖房如何跟中介签合同呢
卖房与中介签合同，要注重以下方面：
1. 明确主体信息：合同里需清楚写明中介公司的全称、法定代表人、地址、联系方式等，同时也要明确自己作为卖方的身份信息。
2. 清晰服务内容：详细约定中介的服务项目，如是否负责房源推广、带看安排、协助办理交易手续等，避免出现模糊表述。
3. 确定佣金条款：明确佣金的比例、支付时间和支付条件。例如，是在签订购房合同、完成产权过户还是收到全部房款时支付。
4. 规定违约责任：对双方的违约情形和责任进行明确。若中介未按约定完成服务，应承担何种赔偿责任；若卖方中途取消委托，又该如何处理。
5. 明确委托期限：规定委托中介卖房的具体时间段，避免无限期委托。
6. 约定保密条款：要求中介对卖方的个人信息、房屋价格底线等予以保密。
7. 合同解除条件：明确在何种情况下双方可解除合同，保障双方权益。
签订合同前，仔细阅读条款，有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。
三、没有中介卖房合同有效吗
没有中介参与的卖房合同通常是有效的。合同效力的判定主要依据《民法典》等相关法律规定，关键在于合同是否满足生效要件。
第一，合同当事人需具备相应的民事行为能力。即双方应是精神正常、能够独立承担民事责任的主体。
第二，意思表示要真实。买卖双方需是在自愿的情况下签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方以虚假情况诱使另一方签订合同，这种意思表示不真实，可能导致合同可撤销。
第三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定的房屋是违法建筑，那么该合同会因违反法律规定而无效。
只要符合上述条件，即使没有中介参与，卖房合同依然具有法律效力，对买卖双方均有约束力。双方应按照合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方可依据合同和法律规定追究其违约责任。
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