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一、房屋买卖合同骗贷怎么判
房屋买卖合同骗贷的判决会依据具体犯罪情节，主要涉及贷款诈骗罪等罪名。
若以非法占有为目的，诈骗银行或其他金融机构贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或没收财产。
在司法实践中，认定是否构成犯罪及量刑，需考量骗贷金额、造成损失、主观故意程度等因素。若骗贷数额较小、未给金融机构造成实际损失、有积极退赔等情节，可能从轻处罚。此外，单位实施房屋买卖合同骗贷行为，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述自然人犯罪的量刑标准处罚。
二、商品房签买卖合同合法吗
商品房签订买卖合同一般是合法的。
根据相关法律规定，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该商品房买卖合同就是有效的、合法的。
具体来说，开发商需具有合法的销售资格，比如取得商品房预售许可证等。若开发商未取得预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
买卖双方在合同中约定的条款需清晰明确，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要内容。同时，签订合同的过程要符合法定程序，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
在实践中，绝大多数正规的商品房买卖交易，签订的买卖合同都是合法有效的，受法律保护。但如果存在欺诈、胁迫等情形，合同可能被撤销；若违反法律的效力性强制规定，合同则可能无效。
三、回迁房买卖合同有问题吗
回迁房买卖合同是否有问题需分情况判断。
一般来说，依法成立的回迁房买卖合同是有效的。若出卖人有处分权，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就受法律保护。
不过，回迁房买卖存在一定风险。其一，回迁房在取得房产证之前交易，因无法立即办理产权过户手续，可能出现出卖人违约情况，如将房屋转卖给他人。其二，有的回迁房存在产权不清晰问题，比如存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，会引发合同效力争议。其三，可能存在政策限制，某些回迁房在一定期限内限制上市交易，此时签订的买卖合同可能面临履行障碍。
在签订回迁房买卖合同时，应仔细审查房屋产权状况，明确违约责任等条款，降低交易风险。
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