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一、签了卖房合同可以退房吗
签了卖房合同后能否退房，需依据具体情形判断：
其一，若合同中明确约定了可退房的情形，且该约定不违反法律法规强制性规定，当约定情形出现时，购房者有权依约退房。比如约定开发商逾期交房一定期限，购房者可退房。
其二，若存在法定可解除合同的情形，购房者同样可退房。例如，开发商故意隐瞒所售房屋已抵押或已卖给他人等重大事实，导致合同目的无法实现；房屋主体结构质量不合格，影响正常居住使用等，购房者可依法解除合同退房。
其三，若既无约定解除情形，也不存在法定解除事由，购房者擅自退房则构成违约，需承担违约责任。违约责任通常包括赔偿卖方因此遭受的损失，具体赔偿范围和数额依据合同约定及实际损失确定。
总之，签卖房合同后能否退房取决于合同约定与法律规定，建议仔细审查合同条款，并结合实际情况决定。
二、卖房已经收了定金不想卖了怎么办
卖方收定金后不想卖，需承担相应法律后果。首先，定金罚则将发挥作用，收受定金一方不履行约定债务，应双倍返还定金。这意味着卖方要向买方返还双倍已收定金数额的款项。
其次，可能构成违约。若房屋买卖合同已成立，卖方违约行为可能导致买方依据合同条款主张违约责任，违约责任承担方式在合同中通常有明确约定，比如支付违约金、赔偿因违约给买方造成的损失等。损失范围包括买方为购房所支出的合理费用等。
再者，买方有权要求继续履行合同。若买方坚持要求购买房屋，且合同具备继续履行条件，法院可能判决卖方继续履行合同，协助买方完成房屋过户等手续。
所以，卖方收定金后不想卖，要谨慎考虑法律责任，与买方友好协商解决不失为较好途径。如能协商一致解除合同，并就定金及相关补偿事宜达成共识，可避免后续可能的诉讼纠纷。
三、卖房签了定金合同不想卖了可以吗
卖房签了定金合同后不想卖，原则上不可以随意为之。定金合同具有法律效力，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若卖方不想卖了，构成违约。一方面，需依据定金罚则处理，即双倍返还定金给买方。另一方面，还可能要承担其他违约责任，比如合同中约定的违约金条款。若违约金与定金竞合，需选择对买方更有利的方式承担责任。
不过，存在一些特殊情形，如因不可抗力导致无法履行合同，卖方有合理理由且及时通知买方并提供证明，可不承担违约责任。或者买卖双方协商一致，解除定金合同，卖方退回定金，双方互不追究责任。但这些情况需满足相应条件且妥善处理，否则卖方擅自毁约将面临法律风险和经济损失。
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