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一、开发商的管道漏水谁维修
开发商管道漏水的维修责任需视具体情况而定：
其一，若处于房屋质量保修期内，因开发商对房屋质量负有保障义务，此时管道漏水通常由开发商负责维修。开发商应承担修复责任，以确保房屋设施设备符合正常使用标准。
其二，若已过质量保修期，要进一步区分情况。若是公共区域的管道漏水，在有物业管理的情况下，物业通常应按照物业服务合同约定，动用公共维修基金进行维修。因为物业负责小区公共区域和共用设施设备的维护管理。
其三，若是业主专有部分内的管道漏水，且是由于业主自身使用不当、私自改造等原因造成的，维修责任由业主自行承担；若因管道本身质量问题导致漏水，可与物业协商，看是否能通过公共维修基金或其他合理途径解决。
实际处理时，相关方应及时沟通，明确责任归属，以保障维修工作顺利进行，维护各方合法权益。
二、穿楼板管道漏水怎么办
穿楼板管道漏水可按以下步骤处理：
首先，确定漏水原因。可能是管道本身质量问题，如存在裂缝、砂眼；也可能是管道与楼板之间的密封处理不当，密封材料老化、损坏等；还有可能是使用过程中管道受外力影响出现松动移位。
其次，依据不同原因采取对应措施。若是管道质量问题，需更换有问题的管道部分。若因密封材料问题，可先清理管道与楼板间的旧密封材料，重新填充防水密封材料，如防水胶泥、密封膏等，确保密封良好。对于管道松动移位，要将管道复位并重新固定，同时做好密封。
再者，修复完成后进行防水测试。通过向楼板上方蓄水，观察一定时间，查看楼下对应位置是否仍有渗漏，以此检验修复效果。
若因相邻方的不当行为导致穿楼板管道漏水，如装修时破坏，受损方可要求相邻方承担修复及赔偿损失的责任；协商不成，可通过民事诉讼解决。
三、开发商预埋水管漏水由谁承担责任
开发商预埋水管漏水责任的承担需根据具体情况判断：
首先，若处于房屋质量保修期内，因开发商对房屋质量负有保证义务，此时预埋水管漏水通常由开发商承担维修及相应赔偿责任。这是基于开发商交付合格房屋的基本责任要求。
其次，若已过保修期，要查看漏水原因。若因水管本身质量问题导致漏水，且能证明是开发商当初选用的水管质量不符合标准，开发商仍可能需承担一定责任；若因业主使用不当、第三方侵权行为（如装修施工破坏）等导致漏水，则由相应责任人承担责任。
再者，若因物业疏于对公共设施维护管理，导致水管问题未及时发现和处理而漏水，物业也可能需承担部分责任。
总之，需全面调查漏水原因、房屋所处阶段等因素，来准确确定责任主体及各自应承担的责任比例。
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