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一、双方签订房屋买卖合同有法律效力吗
双方签订的房屋买卖合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。
第一，合同主体要适格。签订合同的双方需具备相应的民事行为能力，比如是完全民事行为能力人，能够理解合同内容并承担相应法律后果。
第二，意思表示要真实。双方签订合同应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第三，合同内容要合法。合同条款不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如合同不能约定买卖违法建筑，否则合同无效。
第四，形式要符合要求。虽然房屋买卖合同并非必须采用书面形式，但为避免纠纷，实践中多以书面形式签订。
若满足以上条件，双方签订的房屋买卖合同自成立时生效。不过，房屋所有权的转移需办理登记手续，未办理登记不影响合同效力，但可能影响所有权的取得。
二、小产权房买卖合同无效能否主张赔偿
小产权房买卖合同被认定无效后，当事人能主张赔偿。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在小产权房买卖中，若卖方明知房屋为小产权房仍出售，应承担主要过错责任。买方若对小产权房的性质和交易风险未尽到合理注意义务，也需承担一定责任。
买方可以主张的赔偿包括：已付购房款及利息，这是为弥补资金被占用的损失；因合同无效导致的其他直接经济损失，如装修费用等。而卖方若因房屋增值等因素有损失，也可根据双方过错程度要求买方承担部分责任。
双方就赔偿问题可先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况和双方过错程度，确定具体赔偿金额和比例。
三、正在抵押的房子可以签买卖合同吗
正在抵押的房子可以签买卖合同。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
这意味着，即使房子处于抵押状态，抵押人仍有权将其出售。不过，在签订买卖合同前，抵押人有义务如实告知买受人该房屋已抵押的情况。若抵押人未履行告知义务，买受人在知晓后有权以欺诈为由主张撤销合同，并要求抵押人承担相应的赔偿责任。
对于买受人而言，购买抵押房存在一定风险。若抵押人未能及时清偿债务，抵押权人有权就该房屋优先受偿，这可能导致买受人无法顺利取得房屋所有权。所以，买受人在决定购买抵押房时，要谨慎考量。可要求抵押人提前清偿债务解除抵押，或者在合同中明确约定解押时间和违约责任，以保障自身权益。
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