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一、房屋买卖合同只有一方签字有没有效
房屋买卖合同只有一方签字，一般情况下是无效的，但也存在特殊情形。
从合同成立的一般要件来看，合同需经双方当事人意思表示一致才能成立。房屋买卖合同作为典型的双务合同，买卖双方需就房屋价格、交付时间、付款方式等关键条款达成合意，并通过签字、盖章等方式确认。若只有一方签字，意味着另一方尚未对合同内容作出明确的承诺，双方未达成一致意思表示，合同通常不成立，自然也不具有法律效力。
然而，存在一些特殊情况可能使合同有效。例如，一方虽未签字，但通过实际履行合同主要义务，如买方支付了全部房款，卖方也交付了房屋，对方接受的，根据相关法律规定，该合同成立且有效。
总之，仅一方签字的房屋买卖合同原则上无效，但在存在实际履行等特殊情形时，合同可能有效，具体需结合实际情况判断。
二、房屋买卖合同的违约责任如何承担
在房屋买卖合同中，违约责任的承担方式主要有以下几种：
（一）继续履行。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，另一方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务，比如要求卖方按照约定交付房屋、办理产权过户手续等。
（二）采取补救措施。例如房屋存在质量问题，卖方应负责修复，使其达到合同约定标准。
（三）赔偿损失。违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。比如因卖方逾期交房，导致买方额外支付的租房费用等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
（四）支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定向对方支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
三、房屋买卖合同继续履行的条件是什么
房屋买卖合同继续履行需满足以下条件：
（一）合同合法有效。合同需符合法律法规规定，不存在违反法律强制性规定、损害公共利益等导致合同无效的情形。买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容明确具体。
（二）具备履行的可能性。房屋本身不存在无法交付的客观障碍，例如房屋未被依法查封、抵押且不存在产权纠纷等影响交付的情况。如果房屋已被司法机关查封，事实上无法办理过户手续，就不具备继续履行的条件。
（三）当事人请求继续履行。一方当事人明确向法院或仲裁机构提出继续履行合同的诉求。若一方不主张继续履行，而是选择解除合同并要求赔偿损失等其他救济方式，法院一般不会主动判决继续履行。
（四）继续履行不存在不合理的经济成本或困难。若继续履行会造成巨大的经济浪费或给一方带来极大的不合理负担，法院可能不会支持继续履行的请求。
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