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一、借名买房协议需要公证吗
借名买房协议并非必须公证。
从法律层面讲，只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，即便不公证也具有法律效力。双方基于自愿平等原则签订协议，协议自成立时生效。
公证的作用在于增强协议证明力。公证机构会对协议签订过程及内容进行审查，若协议经公证，其证明力在司法实践中通常更高。一旦日后发生纠纷，经过公证的协议能作为有力证据，减轻当事人举证负担。
不过，借名买房本身存在一定法律风险。即便协议公证，也不能完全规避风险，如出名人擅自处分房屋、因出名人债务问题房屋被司法查封等。所以，是否对借名买房协议进行公证，当事人可根据实际情况决定。若想提高协议证明力、增强保障，可选择公证；若认为协议已能保障自身权益，也可不进行公证，但要注意保留好相关证据。
二、家里老人过世可以买房吗
家里老人过世与是否可以买房没有直接法律关联，通常情况下是可以买房的。在法律层面，购房主要关注购房者自身是否具备购房资格、是否有足够资金支付房款等。
购房资格方面，不同地区有不同的政策规定，如限购城市可能对购房者的户籍、社保缴纳情况等有要求。只要符合当地的购房政策，就有资格购买房产。
资金方面，如果老人过世后涉及遗产继承等情况，可能会影响购房者的资金状况，但这并不影响其购房的权利。若老人有债务未清偿，继承人在继承遗产范围内有义务偿还债务，不过这也不直接限制购房行为。
从传统习俗角度，部分地区可能存在一些忌讳，但这并非法律上的限制。所以，单纯因为家里老人过世，在法律上不影响买房，关键还是要满足当地购房政策和自身资金等条件。
三、共同买房一人退出怎么办
共同买房后一人退出，可按以下步骤处理：
首先，要明确房产的产权状况。查看房产证上的登记情况，以及购房合同中关于产权份额的约定。若房产存在贷款未还清的情况，还需了解贷款的还款人、还款情况等。
其次，与退出方协商处理方式。有以下常见途径：
一是转卖份额。退出方将其持有的房产份额卖给另一方或第三方。双方需签订转让协议，明确转让价格、支付方式等内容。之后，办理房产过户手续，缴纳相关税费。
二是赠与份额。退出方可以将其份额赠与另一方，需签订赠与合同，并办理公证手续，然后到房产管理部门办理过户。
最后，完成相应的手续。无论采用哪种方式，都要携带相关资料到当地的不动产登记中心办理产权变更登记。所需资料通常包括身份证、房产证、转让协议或赠与合同等。同时，涉及贷款的，还需与贷款银行沟通，办理相关的变更手续，确保贷款的还款责任明确。
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