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一、房屋买卖合同能不能变更
房屋买卖合同通常能变更，但需满足一定条件。
双方协商一致是变更合同的常见情形。只要买卖双方就合同变更事项达成一致意见，并以书面形式确定，变更即有效。比如双方协商调整房屋价款、交付时间等，重新签订补充协议，明确变更内容，新协议对双方具有约束力。
此外，若出现法定可变更情形，合同也能变更。比如因重大误解订立合同，一方当事人对合同重要内容产生错误认识，如误将房屋面积理解错误；或订立合同时显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同权利义务明显失衡。受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更合同。
不过，变更合同应遵循合法合规原则。若变更内容违反法律法规强制性规定，或损害国家、集体、第三人合法权益，变更无效。同时，涉及房屋产权等重要事项变更，还需按规定办理相关手续，确保变更具有法律效力。
二、农场房屋能不能买卖合同
农场房屋能否签订买卖合同，要分情况来看。
如果农场房屋是在集体土地上建设，且购房者是本集体经济组织成员，那么买卖合同一般是有效的。因为本集体经济组织成员对集体土地有相应权益，这类交易符合集体土地使用和管理规定。
但如果购房者不是本集体经济组织成员，根据相关法律规定，集体土地上的房屋不能向非本集体经济组织成员流转，此时签订的买卖合同可能会被认定无效。因为这违反了集体土地管理和使用制度，损害了集体经济组织利益。
若是农场房屋建在国有土地上，并且房屋产权清晰、证件齐全，那么通常可以正常签订买卖合同进行交易，和普通的商品房买卖类似。
在进行农场房屋买卖时，务必仔细审查房屋产权状况、土地性质等关键信息，以确保合同的合法性和有效性，避免日后产生法律纠纷。
三、房屋买卖合同能不能更改
房屋买卖合同通常能更改，但需分情况看待。
若合同尚未签署，双方可自由协商对合同条款进行修改，达成一致后按新内容签订合同。
若合同已签署，在双方协商一致的情况下，同样可以对合同进行更改。双方可签订补充协议，明确修改的条款内容，补充协议与原合同具有同等法律效力。例如，买卖双方经协商决定调整房屋价格、交付时间等，就可通过补充协议来确定。
然而，若一方擅自更改合同内容，则不具有法律效力。此外，如果合同中约定了不得随意变更的条款，或者变更合同可能损害第三方利益、违反法律法规强制性规定，变更行为可能不被允许。比如，房屋已被抵押，变更合同影响抵押权人利益，这种变更需经抵押权人同意。
若因重大误解、显失公平等情形，一方当事人可请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销合同，但需提供相应证据证明存在可变更或撤销的法定事由。
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