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一、房屋买卖合同网上怎么签

房屋买卖合同网上签约一般有以下步骤：

1. 确认资格：买卖双方需具备相应的购房资格和售房资格。比如购房者是否符合当地的限购政策等。

2. 选择平台：通常当地的房地产管理部门会有指定的房屋交易网签平台。

3. 注册与登录：买卖双方需在该平台进行注册并登录自己的账号。

4. 录入信息：卖方录入房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、产权情况等；买方录入自己的身份信息、联系方式等。

5. 协商拟定条款：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等合同条款进行协商确定，并准确录入到网签系统中。

6. 提交审核：双方确认无误后提交网签合同内容，由房地产管理部门进行审核。审核通过后，系统会生成带有编号的电子合同，这就完成了网签流程。需要注意的是，各地在具体操作流程和要求上可能会存在一定差异。

二、只有草签合同可以买卖居民房吗

草签合同并不等同于正式的购房合同，仅草签合同存在一定风险，一般不能直接进行居民房的买卖。

从合同效力角度来看，草签合同虽然可能对买卖双方的部分意向进行了约定，但往往缺乏一些法定的必备条款和严格的形式要求，其效力相对较弱。

从产权登记的要求来说，房产管理部门在办理房屋产权过户等手续时，通常要求提供正式、规范且合法有效的购房合同等一系列文件，草签合同很难满足这样的要求。

此外，在仅有草签合同的情况下，房屋买卖可能面临诸多不确定因素，例如可能存在一方反悔、合同条款争议无法明确等情况，容易引发纠纷。所以，仅草签合同不适合进行居民房的买卖。

三、二手房买卖合同和谁签

二手房买卖合同应当与房屋的所有权人或者经所有权人合法授权的代理人签订。

如果是和房屋所有权人签订，要核实其身份信息，确保其为合法的产权人，可以通过查看房产证、身份证等相关证件。在与代理人签订合同时，必须要求其出示有效的授权委托书，委托书应明确代理权限、代理期限等重要事项。此外，一些特殊情况也需注意，例如房屋存在多个共有人时，应当确保所有共有人都同意出售房屋并且在合同上签字或者有明确的授权表示，这样才能保障二手房买卖合同的有效性，避免后续可能出现的法律纠纷。

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