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一、卖方解除房屋买卖合同怎么办理
卖方要解除房屋买卖合同，需根据不同情形按相应方式办理：
（一）协商解除。买卖双方就解除合同事宜达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止、已付款项的处理等内容。协议签订后，双方按约定履行，如退还购房款、交接相关资料等。
（二）法定解除。若存在因不可抗力致使不能实现合同目的、买方迟延付款经催告后在合理期限内仍未履行等法定解除事由，卖方可以通知买方解除合同。通知到达买方时，合同解除。但卖方需对法定解除事由承担举证责任。
（三）约定解除。若合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，卖方可依约定解除合同，同样需通知买方。
无论哪种方式，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、农村买卖房屋合同协议书怎么写
农村房屋买卖合同协议书一般应包含以下主要内容：
**双方当事人信息**：写明买卖双方的姓名、身份证号码、地址、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，以便在后续过程中能够顺利联系和确认身份。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的具体位置，包括所在村名、门牌号等；房屋的建筑面积、结构、户型等相关信息也需明确。
**价款及付款方式**：明确约定房屋的成交价格，同时确定付款方式，如一次性付款、分期付款等，需注明各期付款的具体时间和金额。
**房屋交付**：规定卖方交付房屋的具体时间和条件，以及在交付时应保证房屋的相关设施设备完好。
**产权变更及相关约定**：虽然农村房屋产权变更可能存在一定限制，但仍需在协议中对可能的产权变更情况作出约定，如能否办理过户手续等。
**违约责任**：明确双方如违反合同约定应承担的责任，例如违约方需支付一定金额的违约金等。
**争议解决方式**：可约定如发生争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
最后，双方需签字并注明签订日期。
三、买完房子原房主申请仲裁有用吗
买完房子后原房主申请仲裁是否有用，需根据具体情况判断：
（一）若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了仲裁条款，且争议事项属于仲裁协议约定的范围，那么原房主申请仲裁是有效的解决途径。仲裁机构会依据双方提交的证据和相关法律规定进行审理并作出裁决，该裁决具有法律效力，双方需遵照执行。
（二）若不存在有效的仲裁协议，仲裁机构通常不会受理原房主的仲裁申请。在这种情况下，原房主若想解决纠纷，可能需要通过诉讼方式，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，由法院依法审理和判决。
此外，原房主申请仲裁能否达到其预期目的，还取决于其主张的具体事由及所提供证据的充分性。若其主张合理且证据充足，在合法有效的仲裁程序中，其诉求有可能得到支持；反之，则可能面临不利的裁决结果。
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