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一、房贷下来了可以退房吗
房贷下来后一般情况下可以退房，但要分不同情形。
若因开发商原因，比如房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用；开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房；开发商擅自变更规划、设计等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同和贷款合同，要求退房并让开发商承担违约责任。
如果是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化、主观意愿不想继续履行合同等，这种情况下退房属于违约行为。购房者需要按照购房合同约定承担违约责任，赔偿开发商损失，同时还需与贷款银行协商提前还贷事宜，可能会产生一定的违约金等费用。
若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法交付等，购房者可与开发商协商解除合同，一般无需承担违约责任。
总之，房贷下来后能否退房要依据具体情况判断，若产生纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
二、房贷还不起可以退房吗
房贷还不起是否可以退房，需分情况判断。
若因开发商原因导致购房者无法正常偿还房贷，如房屋质量存在严重问题、开发商未按合同约定时间交房等，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同并退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，退还已付购房款及利息等。
若是购房者自身原因，如经济状况恶化、失业等导致房贷还不起，想退房则较为困难。因为购房合同是双方自愿签订的，具有法律效力。购房者单方面要求退房属于违约行为，需承担违约责任。通常要按照合同约定支付违约金，违约金数额可能较高。
若购房者与银行签订的贷款合同中约定了特殊情况可解除合同，且符合该情况，也有可能通过合法途径解除合同并退房，但要与银行和开发商进行协商沟通。总之，房贷还不起能否退房要根据具体情况，结合合同约定和法律规定处理。
三、房贷没办下来能退房吗
房贷没办下来能否退房，需依据具体情况判断。
若因开发商原因，如未取得预售许可证、提供资料不完整等致使房贷无法办理，购房者有权退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可要求退还已支付的购房款及定金，还能要求其承担违约责任，赔偿相应损失。
若是购房者自身原因，比如信用记录不良、收入证明不符合要求等导致房贷办不下来，一般不能随意退房。若强行退房，购房者需承担违约责任，可能要支付违约金。不过，购房者可尝试与开发商协商，看能否变更付款方式或延长付款期限。
若因政策变化等不可归责于双方的原因造成房贷无法办理，购房者可与开发商协商退房。双方可解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的款项，且互不承担违约责任。
总之，房贷没办下来是否能退房，关键在于确定责任归属，再根据具体情况采取相应措施。
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