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一、房屋买卖纠纷多久能完结
房屋买卖纠纷的完结时间受多种因素影响，没有固定时长。
若通过协商解决，只要双方达成一致，纠纷即可迅速完结，耗时可能较短。
若需通过诉讼解决，适用简易程序审理的案件，法院应在立案之日起三个月内审结。若事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，可能适用此程序，相对能较快完结纠纷。
适用普通程序审理的案件，法院一般应在立案之日起六个月内审结。如有特殊情况需延长，经本院院长批准，可延长六个月；还需延长的，需报请上级人民法院批准。若案件复杂，涉及众多证据、法律适用难题或有当事人提出管辖权异议等，审理时间会相应延长。
若当事人对一审判决不服提起上诉，二审审理时间又需另算。二审法院审理对判决的上诉案件，应在第二审立案之日起三个月内审结；对裁定的上诉案件，应在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
二、房屋买卖纠纷保全费谁出
在房屋买卖纠纷中，保全费一般由申请人预交，最终由败诉方承担。
根据相关法律规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
在房屋买卖纠纷里，申请财产保全是为了保障将来判决的执行。申请人启动保全程序时，需向法院预交保全费用。若最终申请人胜诉，说明其主张具有合法性和正当性，那么保全费通常由败诉方承担。若双方部分胜诉、部分败诉，法院会依据具体案情，判定双方按一定比例分担保全费。例如一方在主要诉求上胜诉，但部分诉求未获支持，法院可能酌情让双方按比例承担保全费用。
三、房屋买卖合同违约的认定
房屋买卖合同违约认定需依据合同约定和相关法律规定。
从合同约定层面来看，若合同明确规定了双方的义务，一方未履行或未完全履行这些义务，就构成违约。比如合同约定卖方应在特定条件下交付无瑕疵的房屋，若卖方交付的房屋存在重大质量问题，影响正常居住使用，这就属于违反合同约定。
从法律规定角度，主要涉及诚实信用、全面履行等原则。如果一方以欺诈、胁迫手段订立合同，或者恶意磋商、隐瞒重要事实等，即便合同未明确禁止，也可能被认定为违约。此外，先履行义务一方未履行，后履行一方有权拒绝其履行要求，若先履行方强行要求后履行方履行，同样构成违约。
对于迟延履行，若合同约定了履行期限，一方无正当理由未在该期限内履行义务，如买方未按时支付房款、卖方未按时办理过户手续，就属于违约行为。若一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，也构成违约。
在认定房屋买卖合同违约时，需综合考虑合同条款和法律规定，判断当事人是否违反了应尽义务。
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