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一、直属房屋买卖要合同吗
直属之间进行房屋买卖需要签订合同。
从法律层面看，依据相关法律规定，房屋买卖属于不动产交易，涉及较大的财产权益和复杂的权利义务关系。签订书面合同是保障交易合法、规范的重要方式，能明确双方的权利和义务，减少日后可能出现的纠纷。
从交易安全角度考虑，合同中会详细约定房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；明确房屋价格、付款方式、付款时间；规定房屋交付时间、条件以及相关违约责任等内容。即使是直属关系，也可能因各种情况产生分歧，有了合同，在出现争议时，双方可以按照合同条款解决问题。若没有合同，一旦发生纠纷，双方的主张可能缺乏有力证据支持，难以保障自身权益。
所以，为了确保直属间房屋买卖交易顺利、安全，签订书面合同是必要且明智的选择。
二、只有购房合同如何买卖
仅有购房合同进行房屋买卖存在一定限制和风险，具体操作如下：
1. 核实合同情况：确认购房合同是否合法有效，能否在房管局进行备案登记。查看合同中关于房屋转让的相关约定，是否有禁止或限制转让的条款。
2. 协商交易方式：买卖双方就房屋价格、付款方式、过户时间等重要事项进行协商，并签订书面的房屋买卖合同。付款方式可考虑分期支付，降低交易风险。
3. 通知开发商：由于只有购房合同，房屋尚未办理产权登记，需及时通知开发商。在得到开发商同意后，办理合同更名手续，将原购房合同中的买方变更为新的买方。
4. 办理公证：为确保交易的合法性和有效性，可对房屋买卖合同进行公证。公证机构会对合同内容进行审查，对双方的交易行为进行证明。
5. 产权登记：待房屋具备办理产权登记条件时，协助买方办理产权过户手续。
不过，仅有购房合同的房屋买卖存在不确定性，比如开发商可能不同意更名、房屋可能存在纠纷等。交易前务必充分了解相关法律规定和风险，必要时咨询专业律师。
三、只购房合同可以买卖吗
仅持有购房合同是否可以买卖，要分情况来看。
若该房屋已建成且完成产权登记，仅有购房合同通常不能直接买卖。因为房屋买卖需进行产权变更登记，购房合同仅证明买卖双方存在购房约定，未完成产权过户，房屋产权仍归原业主。这种情况下，需先完成产权登记，再按正常流程交易。
若房屋尚未建成，属于期房，根据相关规定，预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前，可转让其预购的商品房，但各地规定有差异。部分地区允许期房转让，不过手续严格，需开发商、相关部门配合并办理变更手续；有些地区则限制期房转让，以防止炒房等行为。
所以，只凭购房合同进行房屋买卖存在诸多限制和风险，进行交易前应详细了解当地政策法规，必要时咨询专业律师，以确保交易合法合规。
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