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一、回购房有没有房产证
回购房是否有房产证，需分情况来看：
一是在合法合规的情况下，回购房有房产证。比如，政府在进行旧城改造、棚户区改造等项目时，按照相关政策和规定对房屋进行征收并给予居民回购房。若该回购房所在的项目经过了合法的审批手续，包括土地出让、规划许可、施工许可等一系列法定程序，开发商也按照规定完成了房屋建设和相关资料的报备，那么居民在取得回购房后，是可以依法办理房产证的，其对房屋拥有合法的所有权。
二是存在一些回购房没有房产证的情况。例如，某些回购房所在项目存在手续不全、违规建设等问题，未达到办理房产证的法定条件，就无法办理房产证。或者是在一些农村集体土地上建设的回购房，由于土地性质等原因，可能也难以办理正规的房产证。
总之，回购房是否有房产证取决于项目的合法性及相关手续的完备性。
二、什么情况下能返还购房定金
购房定金能否返还，需根据具体情况判断，主要有以下几种情形：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整、不可抗力等客观原因，使得双方无法就购房合同达成一致。
二是收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。比如，开发商在收取定金后，擅自将房屋转售他人，或者未按照约定提供符合条件的房屋，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是给付定金的一方违约的，无权要求返还定金。但如果开发商在签订认购协议时存在欺诈、胁迫等违法违规行为，导致购房者在违背真实意思的情况下签订协议并支付定金，购房者可主张撤销协议，要求返还定金。
总之，购房定金的返还问题需依据具体事实和相关法律规定进行判断，购房者应注意保留相关证据，以维护自身合法权益。
三、遭遇一房多卖购房者如何处理
在遭遇一房多卖的情况下，购房者可按以下方式处理：
一是查看房屋买卖合同的签订及履行情况。若自己的合同签订在先，且已实际占有房屋，或已支付大部分购房款，那么在符合法定条件下，可主张自己对房屋的合法权益，要求卖方履行合同，协助办理房屋产权登记手续。
二是若无法取得房屋所有权，可追究卖方的违约责任。根据合同约定，要求卖方返还已支付的购房款，并支付相应的违约金。若合同未约定违约金数额，可按照法律规定，主张卖方赔偿因违约给自己造成的损失，包括购房款的利息损失、房屋价格上涨带来的差价损失等。
三是若卖方的行为构成欺诈，购房者还可主张撤销合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。此外，若涉及刑事犯罪，如合同诈骗等，购房者可向公安机关报案，通过刑事程序追究卖方的刑事责任，以维护自身合法权益。
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