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一、怎样才能要回购房首付
要回购房首付可通过以下途径：
1. 协商解决：与开发商直接沟通，说明退款原因。若因开发商问题，如未取得预售许可证、房屋质量存在重大问题等，可依据相关规定要求退还首付。双方达成一致后，签订退款协议，明确退款金额、方式和时间。
2. 法律途径：若协商无果，可通过法律手段解决。一是发律师函，委托律师向开发商发送，表明立场和要求，有一定威慑作用。二是提起诉讼，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明自己主张。若开发商违约，可要求解除合同并退还首付及赔偿损失；若因不可抗力或政策变化导致无法购房，可根据公平原则要求返还首付。
3. 寻求监管部门帮助：向当地房地产监管部门、消费者协会等反映情况，请求调解。这些部门有一定监管权力和调解能力，能促使开发商解决问题。
要回购房首付需根据具体情况选择合适方式，注重证据收集，依法依规维护自身权益。
二、怎么签购房合同才有效
要使购房合同有效，需注意以下方面：
1. 合同主体资格：合同双方应具备相应民事行为能力。购房者需年满18周岁或虽未满18周岁但以自己劳动收入为主要生活来源；售房者若为法人，要具备合法的销售资质，如房地产开发企业需有相关证照。
2. 意思表示真实：双方在签订合同时，意思表示应真实，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，售房者不能故意隐瞒房屋质量问题或虚假宣传，购房者也不能提供虚假信息骗取购房资格。
3. 合同内容合法：合同内容不得违反法律法规强制性规定和公序良俗。如合同约定的房屋用途必须符合规划要求，不能用于违法活动。
4. 合同形式规范：购房合同一般应采用书面形式，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。
5. 履行必要手续：有些地区购房合同需进行网签和备案，应按规定及时办理，以保障合同效力和交易安全。
签订购房合同前，建议仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师，确保合同有效且自身权益得到保障。
三、怎么起诉解除购房合同
起诉解除购房合同，可按以下步骤进行：
1. 确认解除事由：要查看合同条款，看是否存在约定的解除情形，如开发商逾期交房达到一定期限等。同时参考法律规定的法定解除条件，像房屋主体结构质量不合格等情况。
2. 收集证据：准备与购房合同相关的材料，如合同文本、付款凭证、沟通记录等。这些证据要能证明对方存在违约行为或符合法定解除条件，比如开发商逾期交房的通知、房屋质量问题的检测报告。
3. 起草起诉状：起诉状需明确原告和被告的身份信息、诉讼请求（即请求解除购房合同）、事实与理由（详细说明对方违约情况或法定解除事由）。
4. 确定管辖法院：一般是房屋所在地的基层人民法院，向该法院提交起诉状及证据材料，并按照被告人数提供副本。
5. 缴纳诉讼费用：法院受理案件后，会通知缴纳诉讼费用，缴费后完成立案。
6. 参加庭审：按照法院安排的时间参加庭审，在法庭上陈述事实和理由，出示证据，进行辩论。
7. 等待判决：庭审结束后，等待法院作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
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