【摘要】中天法律咨询网为您整理了《如何正确退回购房定金》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、如何正确退回购房定金
要正确退回购房定金，需根据不同情况采取相应方法：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在认购书约定的期限内，双方对商品房买卖合同的具体条款未能协商一致。在此情况下，购房者可凭相关协商记录等证据，要求开发商退还定金。
二是若开发商存在违约行为，如未取得商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人等事实，导致合同无法订立，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。购房者应收集开发商违约的相关证据，如相关部门的查处文件、房屋抵押登记信息等。
三是如果购房者自身原因不想购房，一般情况下定金难以退还。但如果有不可抗力等特殊原因，可尝试与开发商协商解决，争取退还部分或全部定金。
二、商品房卖不完能退房吗
商品房卖不完通常不构成购房者退房的法定理由。能否退房需要根据具体情况分析：
一是看合同约定。如果购房合同中明确约定了在某些特定情形下购房者可以退房，比如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量严重不合格等，且实际情况符合这些约定条件，那么购房者可以依据合同约定要求退房。
二是看是否存在法定退房事由。例如，开发商在销售房屋时存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题或者没有取得相关销售许可等；或者房屋面积误差比绝对值超出3%等法定情形，购房者有权要求退房。
但仅仅因为商品房卖不完这种市场销售情况，并不在法定或一般约定的退房事由范围内。开发商有义务按照合同约定向购房者交付符合条件的房屋，购房者也应履行付款等合同义务。除非双方协商一致同意退房，否则购房者不能仅以商品房卖不完为由要求退房。
三、原业主违约退房怎么办
若原业主违约退房，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同通常会对违约情形及责任承担有明确规定。若业主违约退房符合合同约定的违约情形，按照合同约定要求业主承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额一般会在合同中事先确定，按约定执行即可。
二是要求赔偿损失。因业主违约退房给相关方造成损失的，受损方有权要求业主赔偿。损失范围可能包括已支付的相关费用、房屋装修投入、因房屋交易产生的合理预期利益损失等。需要提供相应的证据证明损失的存在及具体数额。
三是协商或诉讼解决。可以先尝试与业主协商，寻求友好解决。若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，由法院根据事实和法律规定作出裁决，强制违约方履行义务。
以上是关于如何正确退回购房定金的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
