【摘要】中天法律咨询网为您整理了《什么情形下可以讨回购房定金》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、什么情形下可以讨回购房定金
在以下几种情形下，购房者可以讨回购房定金：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。例如，因政府政策调整，使得购房相关手续无法按预期办理，从而影响合同订立，这种情况下购房者有权要求返还定金。
二是开发商存在违约行为。比如开发商未取得商品房预售许可证明，却与购房者订立购房合同，这种行为违反法律法规，购房者可以要求退还定金。又如开发商擅自变更规划设计，影响房屋的结构、户型等重要因素，且未提前通知购房者，购房者也可主张返还定金。
三是认购书约定的条件未成就。若认购书中明确约定了购房的某些条件，如购房者在一定期限内凑齐首付款，但因客观原因无法实现，而导致合同无法签订，此时购房者可要求退回定金。
总之，购房者需根据具体情况，收集相关证据，以合理合法的方式主张讨回购房定金。
二、购房协议可以公证吗
购房协议可以公证。以下为你详细说明：
一是公证的意义。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。对购房协议进行公证，能增强协议的公信力和证明力，确保协议内容符合法律法规，保障当事人的合法权益。
二是公证的程序。当事人需向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出申请，并提交购房协议、身份证明、房屋产权证明等相关材料。公证机构会对提交的材料进行审核，核实协议内容是否真实、合法，当事人的身份是否属实等。经审核无误后，公证机构会出具公证书。
三是公证的作用。经过公证的购房协议，在出现纠纷时，公证书可以作为有力的证据，有助于当事人维护自身权益，也有利于法院等相关部门快速、准确地查明事实，解决纠纷。
三、卖家坐地涨价购房者怎么办
在面对卖家坐地涨价这种情况，购房者可采取以下措施：
一是查看合同约定。若双方已签订购房合同，合同对房屋价格有明确约定，卖家擅自涨价属于违约行为。购房者可依据合同条款，要求卖家按照原约定价格履行合同，交付房屋。若卖家拒绝，购房者可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，要求卖家承担违约责任，继续履行合同或赔偿损失。
二是协商解决。购房者可尝试与卖家进行友好协商，了解卖家涨价原因，看是否能通过协商解决，如给予卖家一定合理补偿等，但协商应基于自愿平等原则，且不能违反合同约定。
三是考虑解除合同。若因卖家涨价导致合同无法继续履行，且继续坚持购买会给购房者带来较大损失，购房者可考虑解除合同，并要求卖家退还已支付款项及承担相应赔偿责任，赔偿范围包括购房者为购房所支出的合理费用等。
以上是关于什么情形下可以讨回购房定金的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
