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一、找销售能退回购房定金吗
能否通过找销售退回购房定金，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同或定金协议中明确约定了定金退还的条件，比如在一定期限内购房者因特定原因可退还定金，且实际情况符合该约定，那么可要求销售协助退还定金。
二是看责任归属。如果是因为开发商或销售方的原因导致购房合同无法签订或履行，例如销售方存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，那么购房者有权要求退还定金。例如销售方故意隐瞒房屋已抵押的事实，这种情况下购房者可主张退还定金。
三是若购房者自身原因不想购房，且不存在法定或约定的可退还定金情形，一般按照定金罚则，定金是难以退还的。比如购房者单纯改变购房意愿，无正当理由要求退房退定金，通常难以得到支持。
总之，找销售退定金能否成功，关键在于是否符合合同约定或存在可退还定金的法定事由。
二、房子面积差退款多久退
关于房子面积差退款的时间，并没有统一的法定标准，通常会根据具体情况和相关约定来确定：
一是购房合同的约定。若购房合同中对面积差退款的时间有明确规定，例如约定在面积差核实后的一定期限内退款，比如30日、60日等，那么开发商应按照合同约定的时间执行退款操作。这种情况下，购房者可依据合同条款要求开发商履行退款义务。
二是协商确定。若合同中未作约定，购房者与开发商可以进行协商，根据实际情况确定一个合理的退款时间。协商过程中，双方应考虑面积差核实的复杂程度、退款流程的办理时间等因素。
三是法律规定的合理期限。若双方无法协商一致，从公平合理的角度出发，一般认为在面积差确定后的合理时间内，开发商应当完成退款。这个合理时间通常结合实际情况判断，但不宜过长，以免损害购房者的合法权益。若开发商逾期未退款，购房者可通过法律途径维护自身权益。
三、交房不退违约金怎么办
若遇到交房时对方不退违约金的情况，可通过以下途径解决：
一是协商。尝试与违约方进行沟通，明确指出其违约行为以及按照合同约定应退还违约金的事实，要求其履行义务。通过友好协商，有可能促使对方认识到问题并退还违约金。
二是向相关部门投诉。可以向当地的房地产主管部门或者消费者协会等反映情况，寻求协助。这些部门可能会介入调解，促使双方达成合理的解决方案。
三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如购房合同、交房相关文件、违约事实的证明材料等，以支持自己的诉求。法院会根据法律规定和事实情况进行审理并作出判决。若对一审判决不服，还可在规定期限内提起上诉。总之，要通过合法合理的方式维护自身权益。
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