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一、要求退回购房定金怎么办理
要退回购房定金，可参考以下方式办理：
若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可要求退还定金。比如因政策调整使购房者失去购房资格等，购房者应收集相关政策文件、通知等作为证据，向开发商提出退还定金的要求，并以书面形式发送通知，明确退还定金的诉求及依据。
若因开发商的原因导致合同不能签订，例如开发商未取得预售许可证、虚假宣传等，购房者同样有权要求退还定金。此时，购房者要注意收集开发商违规的相关证据，如照片、视频、宣传资料、购房合同条款等，向开发商主张退还定金，若协商不成，可向房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼。
若购房者自身原因不想购房，一般定金较难退还，但可尝试与开发商友好协商，表明自身特殊困难或情况，争取开发商同意退还定金。
二、欠房租不退房怎么办理
当遇到承租人欠房租且不退房的情况，可按以下方式处理：
一是协商解决。尝试与承租人沟通，了解其拖欠房租及不退房的原因，协商制定还款及退房计划。比如约定在一定期限内付清房租并搬离房屋，这既能解决问题，又能保持友好关系，减少后续纠纷成本。
二是发送催款及腾房通知。若协商无果，可书面通知承租人，明确告知其拖欠房租的事实、要求其在合理期限内支付房租并腾空房屋。通知应留存送达凭证，以备后续可能的诉讼使用。
三是提起诉讼。若承租人在通知期限届满后仍未履行义务，可向法院提起诉讼，要求其支付拖欠的房租、腾空房屋，并承担违约责任。法院会根据相关证据及法律规定作出判决。判决生效后，若承租人仍不执行，可申请法院强制执行，强制其搬离并支付相关费用。
三、退房贷款如何处理
退房涉及贷款的处理情况较为复杂，需根据不同情形具体分析：
一是购房者原因导致退房。若购房者与银行已签订贷款合同且放款，购房者需先还清剩余贷款本息，解除与银行的贷款合同。因为购房者与银行的借贷关系是独立的，退房不影响还款责任。购房者在还清贷款后，再与开发商协商退房退款事宜，一般需承担违约责任，按照购房合同约定向开发商支付违约金。
二是开发商原因导致退房。比如房屋质量严重不合格等。此时购房者有权解除购房合同，银行贷款合同目的也无法实现，可要求解除贷款合同。购房者无需继续偿还剩余贷款，已偿还的部分可要求开发商返还，同时可要求开发商承担违约责任，赔偿相关损失。
三是因政策等不可预见、不可避免的客观原因导致退房。这种情况下，一般需各方协商解决贷款及退房相关事宜，根据公平合理原则分担损失。
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