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一、购房者可以要回购房定金的情形有什么

购房者在某些特定情形下可以要回购房定金，主要包括以下几种情况：

一是因不可抗力导致合同无法履行。例如发生地震、洪水等自然灾害，使房屋受损无法交易，这种情况下购房者有权要求返还定金。

二是开发商存在违约行为。比如开发商未取得预售许可证就售房，或者擅自改变房屋规划设计，如增加楼层、改变户型等，影响购房者权益，购房者可主张开发商违约，要求退还定金。

三是双方就合同主要条款未能达成一致。在认购书约定的期限内，双方对房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款协商不成，导致合同无法签订，购房者可以要回定金。

四是存在欺诈、胁迫等情形。若开发商在销售过程中故意隐瞒重要事实或者采取胁迫手段迫使购房者交付定金，购房者在发现后有权撤销认购行为，要求返还定金。

总之，购房者能否要回定金需根据具体情况判断，必要时可通过法律途径维护自身权益。

二、收房时间怎么约定购房者逾期收房有什么后果

收房时间的约定通常在购房合同中明确规定。一般来说，开发商会在房屋达到交付条件后，按照合同约定的方式通知购房者前来收房，比如书面通知、短信通知等。通知中会注明具体的收房日期和相关事项，购房者应在规定时间内办理收房手续。

购房者逾期收房可能产生以下后果：

一是承担违约责任。按照合同约定，购房者逾期收房可能需要向开发商支付一定数额的违约金，违约金的具体金额和计算方式会在合同中写明。

二是承担房屋风险。在约定的收房时间后，即使购房者未实际收房，房屋的风险也可能转移至购房者，比如房屋因不可抗力等原因遭受损坏，损失可能由购房者自行承担。

三是可能影响相关权益。逾期收房可能影响购房者办理房产证等后续手续，进而影响房屋的转让、抵押等权益的行使。

购房者应密切关注开发商的收房通知，按时办理收房手续，避免不必要的损失。

三、购房者遇到房产纠纷应该怎样维权

购房者遇到房产纠纷，可通过以下途径维权：

一是协商解决。与开发商或相关方进行友好协商，明确提出自身诉求和问题，寻求双方都能接受的解决方案。这种方式较为便捷，能节省时间和精力，若能达成一致，可快速解决纠纷。

二是申请调解。可向相关部门如房地产管理部门、消费者协会等申请调解。调解机构会根据具体情况，促使双方达成和解协议，具有一定的专业性和权威性。

三是提起仲裁。若购房合同中有仲裁条款，购房者可依据条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是进行诉讼。向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序维护自身权益。诉讼过程中，购房者需提供充分证据，如购房合同、付款凭证等，以支持自己的主张。在选择维权途径时，购房者应根据具体情况，权衡利弊，选择最适合自己的方式。

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