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一、无效住房合同怎么处理
处理无效住房合同，可按以下方式进行：
-返还财产：合同被认定无效后，双方应相互返还因该合同取得的财产。即出租人返还承租人已支付的租金，承租人返还房屋。若房屋已被使用，使用期间的房屋占有使用费应参照合同约定租金标准合理确定。
-折价补偿：若财产不能返还或没必要返还，应折价补偿。比如承租人对房屋进行了装修且无法拆除带走，出租人应按装修残值给予补偿。
-赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合居住条件仍出租，承租人未仔细审查就承租，双方均有过错，需根据过错程度分担损失。
-收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
处理无效住房合同，要依据具体情况，遵循法律规定，合理解决双方权益问题，必要时可通过诉讼等法律途径解决。
二、什么条件才叫合同无效
合同无效需满足以下条件：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等属于无民事行为能力人，他们实施的民事法律行为无效。
2.虚假意思表示：行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同无效。比如为逃避债务，签订虚假的买卖合同转移财产。
3.违反法律法规强制性规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。例如，建筑工程合同若违反建筑法中关于施工资质的强制性规定，合同可能无效。
4.违背公序良俗：违背公序良俗的合同无效。如以人身为抵押的借款合同，违背了社会公共秩序和善良风俗。
5.恶意串通：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。比如，甲和乙恶意串通，签订合同损害丙的利益，该合同无效。
三、对于无效合同怎样处理
处理无效合同，通常遵循以下原则和方式：
1.返还财产：合同被确认无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如在房屋买卖合同无效后，卖方应返还购房款，买方应返还房屋。
2.赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如在建设工程合同无效中，若发包方和承包方都有过错，按照过错比例分担损失。
3.收归国有或返还集体、第三人：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。例如，合同双方为逃避债务签订虚假合同转移财产，该财产应返还给债权人。
无效合同自始没有法律约束力，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。处理无效合同需根据具体情况，依据相关法律规定妥善解决，以维护当事人合法权益和市场交易秩序。
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