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一、40房产权商住房到期后怎么办
40年产权的商住房土地使用年限到期后，可依据相关法律规定处理。
根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。不过商住房并非住宅建设用地，而是非住宅建设用地。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
通常情况下，土地使用者需在期限届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或者虽申请续期但依照法律规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但可能会给予一定补偿。
二、40年产权的房子到期后怎么办
40年产权房子通常指土地使用年限为40年的商业、旅游、娱乐等经营性用地的房产。土地使用年限到期后，可按以下方式处理：
一是申请续期。依据相关法律，土地使用者需在届满前一年提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，一般予以批准。获得批准续期后，重新签订土地有偿使用合同，并支付土地出让金，房产可继续使用。
二是国家收回土地及地上建筑物并给予补偿。若土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。不过，对于地上建筑物，国家会按照一定标准给予相应补偿。
在实际操作中，各地可能会根据具体情况制定实施细则。遇到40年产权房子到期的情况，建议及时关注当地政策，与相关部门沟通，以妥善处理土地续期问题。
三、40年产权房子到期后怎么办
40年产权房子一般指土地使用年限为40年的商业、旅游、娱乐用地性质的房屋。土地使用年限到期后，可按以下方式处理：
1.自动续期：目前对于住宅建设用地，使用权期间届满会自动续期，但40年产权房子并非住宅用地，法律未明确自动续期规定。不过从趋势看，后续可能出台类似自动续期政策保障业主权益。
2.申请续期：土地使用者可在期限届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，应予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
3.国家收回土地及地上建筑物：若土地使用者未申请续期或申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回。地上建筑物、其他附着物所有权也由国家无偿取得。不过，实践中国家收回时可能会对业主进行相应补偿。
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