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一、住房产权是多少年
住房产权通常包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，受法律保护，所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地使用权则有期限限制，根据土地用途不同有所区别。居住用地的土地使用权出让最高年限是70年。也就是说，常见的住宅土地使用期限一般为70年。
不过，土地使用期限届满后，处理方式有明确规定。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
在实际情况中，从开发商取得土地到购房者最终入住，土地使用年限会有所消耗。所以，购房者在购房时要关注土地剩余使用年限。
二、住房房产税怎么算
住房房产税计算方式因征收情况不同而有所差异。
从价计征时，以房产原值一次减除10% - 30%后的余值为计税依据，具体减除幅度由当地政府规定。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，房产原值为100万，当地扣除比例为30%，则应纳税额 = 100万×(1 - 30%)×1.2% = 8400元。
从租计征是按房产租金收入计征，计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。个人出租住房，按4%的税率征收房产税。如个人出租住房月租金收入为5000元，每月应缴纳房产税 = 5000×4% = 200元。
在一些试点城市，会根据当地政策，考虑房产面积、家庭住房套数等因素计算房产税。例如，超出规定面积的部分可能会按照一定税率征收。纳税人需留意当地政策规定，明确自身是否属于纳税范围以及适用的计算方法。
三、宅基地有房产证吗
宅基地一般是有房产证的，通常称为“不动产权证书” 。它是宅基地及房屋产权的合法凭证，能保障所有者的合法权益。
以前宅基地颁发的是集体土地使用证和房屋所有权证，现在统一为不动产权证书。要获得该证书，需满足一定条件并按规定流程申请。首先，申请人要是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件。其次，所建房屋要符合规划要求。申请时，申请人需向当地村委会提出，经审核后上报乡镇政府，再由相关部门进行实地测量、调查等工作，最后经审批无误予以登记发证。
拥有宅基地不动产权证书，能明确产权归属，减少纠纷。遇到拆迁等情况时，证书是获得合理补偿的重要依据。不过，各地宅基地管理和发证情况存在差异，有的地区可能因历史、管理等原因，存在未发证或发证不规范的情况。
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