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一、怎样可以让开发商尽快的给办理房产证
让开发商尽快办理房产证，可从以下方面着手：
第一，查阅合同条款。仔细查看购房合同里关于办理房产证的具体约定，明确开发商应履行的义务和期限。若开发商未按约定执行，属于违约行为，可追究其违约责任。
第二，主动沟通协商。直接与开发商相关部门或负责人沟通，询问办理进度，了解是否存在阻碍办证的问题，并表达尽快办理房产证的诉求。通过友好协商，督促开发商加快工作进度。
第三，集体维权施压。联合其他业主，以集体名义与开发商沟通，形成较大的舆论压力。开发商为避免群体事件，可能会更加重视并加快办理房产证的速度。
第四，发送书面催告。若口头沟通效果不佳，可通过律师或自行向开发商发送书面催告函，明确指出其违约事实，要求其在一定期限内办理房产证，并保留好相关凭证。
第五，寻求行政监管。向当地房地产管理部门、住房和城乡建设局等相关行政主管部门投诉，反映开发商拖延办证的情况。行政部门有权对开发商进行调查和督促，促使其履行义务。
第六，考虑法律诉讼。若上述方法均无效，可咨询律师，收集相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务，并承担违约责任。
二、在赠与房产变更登记前可以撤销赠与吗
在赠与房产变更登记前，一般可以撤销赠与，但存在特殊情况。
根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房产赠与，房产变更登记是所有权转移的关键环节，在变更登记前，房产所有权尚未转移给受赠人，赠与人通常能行使任意撤销权。
然而，存在例外情形。若赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人则不能任意撤销赠与。因为经过公证的赠与合同体现了赠与人的严肃意愿，而具有公益、道德义务性质的赠与合同关乎公共利益和社会道德准则。
例如，张三将自己的一套房产赠与李四，在办理房产变更登记前，张三可撤销赠与。但如果他们的赠与合同经过了公证，或者张三是为了帮助李四改善居住条件、出于扶贫目的赠与，那么张三就不能随意撤销。
所以，通常情况下在赠与房产变更登记前可撤销赠与，但特殊情形下不可撤销。
三、有土地证没有房产证的房子动迁怎么给
有土地证没有房产证的房子动迁补偿，需根据具体情况确定。
若房屋是合法建造，只是未及时办理房产证，可获得与有证房屋相当的补偿。依据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人能得到土地使用权价值补偿、房屋重置成新价补偿、搬迁补助费、临时安置费等。动迁部门通常会结合土地使用证及建房审批手续等材料，确定房屋合法性和面积，进而给予合理补偿。
若房屋属于违法建筑，补偿情况较为复杂。一般违反城乡规划等规定建设的房屋，可能无法获得房屋价值补偿，但土地使用权部分可能会有一定补偿。因为土地使用是合法的，动迁时会根据土地性质、使用剩余年限等因素，对土地使用权进行相应补偿。
实践中，被拆迁人应积极与动迁部门沟通，提供能证明房屋合法性和价值的材料，必要时可寻求专业律师帮助，以争取合理补偿。
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