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一、住房合同和租房合同的区别
住房合同和租房合同存在多方面区别。
从概念上看，住房合同范围更广，它可以涵盖房屋买卖、赠与、继承等多种涉及住房权益转移或取得的合同，目的是让当事人获得住房的所有权或长期居住权。而租房合同仅指房屋租赁，是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人仅取得房屋的使用权。
在合同主体权利义务方面，住房合同若为买卖合同，卖方有义务交付符合质量要求的房屋并协助办理产权过户，买方有支付购房款的义务，完成交易后买方拥有房屋的所有权。租房合同中，出租人要保证房屋可正常使用并承担维修义务，承租人需按约定使用房屋并支付租金，租赁期满要返还房屋，承租人不享有所有权。
合同期限上，住房合同如买卖类通常无期限限制，完成交易后权益永久归买方。租房合同有期限规定，超过一定期限的租赁合同需采用书面形式，且租赁期限最长不得超过二十年。
此外，在合同变更和解除上，住房合同变更或解除程序复杂，涉及产权变更等手续。租房合同相对灵活，在满足一定条件下，双方可较容易地协商变更或解除。
二、终止租房合同的方法是什么
终止租房合同通常有以下几种方法：
1. 协商一致：租赁双方可通过沟通，就提前终止合同达成一致意见，签订终止协议，明确双方权利义务，如租金退还、房屋交接等事宜。
2. 合同约定解除：查看租赁合同条款，若存在特定解除条件，当条件满足时，一方可依约解除合同。比如约定租赁房屋用于特定经营活动，若该经营活动因政策原因无法开展，租客可按约定解除合同。
3. 法定解除：在符合法律规定情形时，当事人可解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害严重受损无法居住，双方都有权解除合同；或一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。租客长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付，房东有权解除合同。
4. 违约解除：若一方严重违约，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。租客未经房东同意擅自转租，房东可解除合同并要求租客赔偿损失。
三、直接跟房东租房怎么签合同
与房东直接签订租房合同，可按以下步骤进行：
第一，确认房东身份与房屋产权。要求房东出示身份证、房产证，核实其是否为房屋所有权人，避免与无权出租者签约。
第二，明确合同条款。合同应包含房屋具体位置、面积、用途；租赁期限与起止日期；租金金额、支付方式及时间；押金数额与退还条件；房屋维修责任；违约责任等。同时，约定好水、电、气、物业等费用的承担方。
第三，实地检查房屋状况。详细记录房屋内设施设备的状况，如有损坏应在合同中注明，以免日后产生纠纷。
第四，签字与留存合同。双方确认合同内容无误后，签字并注明联系方式。合同一般一式两份，双方各执一份。
第五，进行备案。有些地区要求房屋租赁合同备案，可向当地房地产管理部门咨询是否需要备案及备案流程。
签订租房合同要仔细审查条款，确保自身权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师。
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