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一、当事人只有一套住房能够强制执行吗

当事人只有一套住房，在符合条件时可以强制执行。

根据相关法律规定，若该住房是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过，并非绝对不能执行。当申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金时，法院可以对唯一住房进行执行。

实践中，判断能否执行会综合考量住房情况。如果住房面积过大、价值过高，明显超出生活必需水平，法院也可能认定可以执行。此外，若被执行人存在转移财产等恶意行为，导致名下只剩一套住房，也可能面临执行。所以，当事人仅有一套住房，并不必然排除强制执行的可能性，要结合具体情形依法判断。

二、地产商破产房子未交付业主怎么办

地产商破产且房子未交付，业主可通过以下途径维护自身权益：

1.及时申报债权：在法院确定的债权申报期限内，业主应向破产管理人申报债权。需提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的权益。若已支付全部房款，业主可主张优先受偿权。

2.关注破产重整或清算进展：若地产商进行破产重整，业主可参与债权人会议，表达诉求和意见，推动重整方案保障自身利益，如按时交房或退还房款。若进入破产清算程序，业主的债权将按法定顺序清偿。

3.集体维权：业主可联合起来，推选代表与破产管理人、政府相关部门沟通协商，增加维权的影响力和话语权。政府部门可能会介入协调，推动问题解决。

4.考虑法律诉讼：若通过其他途径无法有效解决问题，业主可咨询律师，根据具体情况向法院提起诉讼，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

总之，业主在面对此类情况时，要保持冷静，及时采取合法有效的措施，以最大程度减少损失。

三、地产房动迁了怎么补偿

地产房动迁补偿通常包含以下方面：

1.货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一般有市场评估价、商品房交易均价和重置价。市场评估价是由符合规定的专业估价机构，依据估价目的等，对房地产进行估算和判定的价格；商品房交易均价指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格；重置价则是估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。

2.产权置换：分为异地安置和回迁安置。异地安置是由于开发商项目不涉及住宅或该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块新建安置房；回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

3.结合型补偿：既给货币补偿又给产权置换。

不同地区的补偿标准和方式存在差异，应以当地政府制定的具体拆迁补偿政策为准。在动迁过程中，被拆迁人有权要求拆迁方公示补偿标准和计算方式等信息，若对补偿有异议，可通过合法途径维权。

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