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一、住房公积金贷款20年利息是多少

住房公积金贷款20年的利息需结合多种因素计算,不能直接给出确切数值。利息的计算和贷款金额、利率以及还款方式有关。

目前,首套房公积金贷款,5年以上利率通常为3.1%;二套房公积金贷款利率,在此基础上上浮10%,即3.41%。

还款方式一般有等额本息和等额本金两种。等额本息是每月还款额固定,前期还款中利息占比大,本金占比小,随着时间推移,本金占比逐渐增加;等额本金是每月偿还的本金固定,利息随本金的减少而逐月递减,每月还款总额逐月递减。

举例说明,若贷款金额为50万,首套房公积金贷款,利率3.1%,贷款20年:

- 等额本息还款,每月还款约2828元,20年总利息约为37.9万。

- 等额本金还款,首月还款约3375元,每月递减约5.4元,20年总利息约为31.2万。

实际利息需根据具体贷款金额、当地公积金贷款利率及还款方式,通过专业贷款计算器或向公积金管理中心咨询确定。

二、住房公积金贷款的利息是怎么算的

住房公积金贷款利息计算方式有等额本息和等额本金两种。

等额本息还款法,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。计算公式为:每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)×还款月数]÷[(1 + 月利率)×还款月数 - 1] 。每月还款额固定,但本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。

等额本金还款法,是将贷款总额等分,每月偿还固定的本金,以及剩余贷款在本月所产生的利息。计算公式为:每月还款额 = (贷款本金÷还款月数)+(贷款本金 - 已归还贷款本金累计额)×月利率。每月还款总额逐月递减,前期还款压力较大,利息相对等额本息较少。

例如,贷款金额为 50 万,贷款期限为 30 年,公积金贷款利率为 3.25%。若采用等额本息还款法,每月还款额约为 2176 元;若采用等额本金还款法,首月还款额约为 2674 元,之后每月递减约 3 元。

三、住房公积金停了几年还可以续交吗

住房公积金停了几年是可以续交的。

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,续交情况分不同场景。若您重新就业,新单位会为您办理公积金开户和续交手续。新单位经办人需携带相关资料到公积金管理中心办理个人账户设立业务,之后就可正常为您缴纳公积金。此前停缴的公积金账户内的余额不会受停缴影响,会与后续续交的金额累计计算。

若您是个体工商户、自由职业者等灵活就业人员,部分城市允许以个人身份缴存公积金。您需先咨询当地公积金管理中心具体政策和办理流程,一般要提供身份证、就业情况证明等材料,审核通过后即可办理续交。

不过,公积金停缴期间会影响公积金贷款申请,部分地区要求公积金连续缴存一定期限才能申请贷款。因此,续交后如需使用公积金贷款,要关注当地具体的缴存时间要求。

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