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一、住房公积金每个月1200能贷款多少

住房公积金贷款额度的计算较为复杂,并非仅由每月缴存额决定,通常会受多种因素综合影响。

其一,与当地公积金贷款政策相关,不同地区规定的最高贷款额度差异较大。有些城市个人最高可贷 40 万,夫妻双方最高 80 万;而在另一些城市额度可能更高。

其二,会考量账户余额,一般贷款额度是账户余额的一定倍数,如 10 - 20 倍。若每月缴存 1200 元,需结合缴存时长确定账户余额。

其三,还款能力也是重要因素。贷款机构会根据贷款人的收入情况评估还款能力,一般要求月还款额不超过家庭月收入的一定比例,如 50%。

假设当地公积金贷款额度是账户余额的 15 倍,每月缴存 1200 元,已缴存 2 年,账户余额为 28800 元,理论上可贷款 432000 元,但还需看当地最高贷款额度限制和个人还款能力。若当地最高额度为 40 万,且个人还款能力符合要求,最终可贷 40 万。所以仅知道每月缴存 1200 元,无法准确得出可贷款金额。

二、住房公积金按基本工资还是实发工资算

住房公积金的缴存基数通常是按照职工本人上一年度月平均工资来计算,既非单纯的基本工资,也不完全等同于实发工资。

职工本人上一年度月平均工资是指职工上一年 1 月 1 日至 12 月 31 日期间的工资总额除以 12 得出的月平均工资。工资总额按照国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算,包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等。

实发工资是扣除了社保、公积金个人缴纳部分以及个人所得税等之后实际拿到手的工资,而住房公积金缴存基数不按此计算。基本工资只是工资的一部分,也不能作为唯一的缴存依据。

不过,各地住房公积金管理中心可能会有不同的具体规定和政策,部分地区可能会设置缴存基数的上下限。当职工工资低于下限,按下限缴存;高于上限,则按上限缴存。

三、住房公积金贷款35万15年月供多少

住房公积金贷款月供金额需根据还款方式及贷款利率来计算。目前住房公积金贷款年利率通常为3.25%。

若采用等额本息还款法,每月还款额固定。计算公式为:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 + 月利率)^还款月数]÷[(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。贷款35万,贷款期限15年,即180个月,月利率为3.25%÷12≈0.27%。代入公式可得每月还款额约为2484元。

若采用等额本金还款法,每月还款本金固定,利息逐月递减。每月还款额=每月还款本金+每月还款利息,每月还款本金=贷款本金÷还款月数,每月还款利息=(贷款本金 - 已归还贷款本金累计额)×月利率。首月还款额约为2893元,之后每月递减约4元。

实际还款金额可能因利率调整等因素有所变化,具体月供金额建议咨询当地住房公积金管理中心或贷款银行。

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