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一、中介跟开发商合同有效吗
中介与开发商所签合同一般是有效的，不过需满足一定条件。
从法律规定看，依据相关法律，合同有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若中介和开发商均具备相应民事行为能力，在签订合同过程中双方意思表示真实，既无欺诈、胁迫等情形，合同内容也不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗，那么合同通常有效。
实践中，中介和开发商常签订委托销售等合同。在这类合同里，开发商委托中介销售房屋，中介按约定收取佣金。只要合同条款清晰，对双方权利义务、佣金计算与支付方式、销售范围等事项约定明确，该合同就受法律保护。
然而，若合同存在违法违规内容，或一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或者恶意串通损害他人利益等情形，合同可能被认定无效或可撤销。
二、中介签了三份合同有效吗
中介签三份合同是否有效，需依据具体情形判定。
若合同主体具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，一般有效。比如，在常见房屋买卖中介服务里，中介与买卖双方分别签订合同，若各合同条款清晰、合法，各方自愿签署，三份合同均有法律效力。
但存在一些情形会导致合同无效。一是合同内容违法，若合同条款涉及逃避税费、违规交易等违法事项，合同可能无效。二是存在欺诈、胁迫等情形，一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下订立合同，受损害方有权请求撤销合同，被撤销的合同自始无效。三是恶意串通损害他人利益，若中介与一方当事人恶意串通，损害另一方利益，合同无效。
因此，判断中介签的三份合同是否有效，要结合合同主体、内容及签订过程等多方面因素综合考量。
三、中介费什么时候给签合同
中介费支付时间通常在合同中有明确约定，主要有以下几种常见情况：
其一，签订居间合同时支付。这种情况是在中介促成交易双方初步接触、提供房源或客户信息，交易双方签订居间合同确定中介服务关系时，就需支付中介费。不过这有一定风险，若后续交易未成功，可能难以全额追回中介费。
其二，签订买卖或租赁合同等主合同时支付。当交易双方在中介的斡旋下达成交易意向，签订正式的买卖或租赁合同，意味着中介服务基本完成，此时支付中介费较为合理，对买卖双方也较公平。
其三，交易完成后支付。即房产过户、款项结清等全部交易流程完成后再支付中介费。这对委托人最有利，能促使中介在整个交易过程中积极履行职责，保障交易顺利完成，但中介会承担一定风险。
总之，中介费支付时间需交易双方和中介协商确定，并在合同中明确约定，以保障各方权益。
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