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一、住房商业贷款转公积金贷款的条件包括什么

住房商业贷款转公积金贷款需满足以下条件：

1. 借款人具有完全民事行为能力，持有合法有效的身份证件。

2. 借款人及其所在单位正常足额缴存公积金一定期限，各地要求不同，通常为6个月或12个月以上。

3. 原商业贷款已还款一定时间，一般需还款1年以上，且信用记录良好，无连续逾期等不良记录。

4. 借款人需取得原商业贷款银行同意提前结清贷款的证明材料。

5. 所购房产已取得合法的房屋所有权证。

6. 转贷业务只能由原商业贷款的借款人或其配偶申请。

7. 申请的公积金贷款额度不超过按照公积金贷款政策规定的最高可贷额度，且不超过原商业贷款余额。

8. 借款人需提供公积金管理中心认可的担保方式，如房产抵押等。

9. 符合当地公积金管理中心规定的其他条件，比如公积金贷款用途仅限于购买自住住房等。

二、债权人可以不可以要求保证人提供房屋担保

债权人可以要求保证人提供房屋担保。

在债权债务关系中，债权人有权为保障自身债权的实现，要求债务人或第三人提供担保。保证是一种常见的担保方式，当既有保证人的保证，债权人又希望增加保障时，可要求保证人以房屋提供担保。

从法律规定来看，我国民法典赋予债权人与保证人协商确定担保方式及范围的权利。债权人提出让保证人提供房屋担保的要求，只要双方就相关事宜达成一致，签订合法有效的担保合同，这种担保就具有法律效力。不过，债权人要求保证人提供房屋担保，需要遵循一定的程序。比如，双方要签订书面的担保合同，明确担保的债权范围、担保期限等重要内容。若以房屋作为抵押物，还需依法办理抵押登记手续，否则抵押权可能无法有效设立。

总之，债权人有要求保证人提供房屋担保的权利，但要确保担保行为合法合规。

三、只有房权证没有土地使用证的房子能出售吗

只有房权证没有土地使用证的房子能否出售，需分情况讨论。

一般情况下，有房权证表明房屋所有权归属明确，具备基本交易条件。但缺少土地使用证会存在一定风险和限制。若该房屋所在地区实行房地一体原则，房权证包含土地相关权益信息，虽无单独土地使用证，理论上可以出售。不过在交易时，可能会因土地使用情况不明，使购房者心存顾虑，影响房屋价值和交易成功率。

然而，部分房屋没有土地使用证可能是由于违规建设、土地性质不明确等原因。这种情况下房屋交易存在较大法律风险，可能无法完成合法的产权过户手续。一旦发生纠纷，购房者权益难以保障。

所以，这类房子虽能尝试出售，但建议卖方先了解房屋没有土地使用证的具体原因，若能补办土地使用证，可提高交易的合法性和顺利度。同时，购房者也应谨慎对待，充分了解房屋产权状况后再做决定。

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