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一、整顿商住房怎么维权
商住房整顿维权可从以下几方面着手：
1.核查政策依据：仔细研究政府整顿商住房的相关政策文件，确认其合法性与合理性。若政策存在与上位法冲突或程序违法的情况，可作为维权切入点。
2.收集证据：整理与商住房相关的各类证据，如购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等。这些材料可证明自身权益及开发商在销售过程中是否存在虚假宣传等违规行为。
3.与开发商沟通：若整顿因开发商问题导致，如未按规划建设等，可与开发商协商解决。要求其承担相应责任，如退款、赔偿损失等。协商时保留好聊天记录、会议纪要等。
4.行政复议或诉讼：对政府整顿行为不服，可在规定期限内提起行政复议或行政诉讼。复议或诉讼过程中，需提供充分证据支持诉求。
5.联合业主维权：联合其他受影响的业主共同维权，增加维权影响力和话语权。推选代表与相关部门或开发商进行沟通协商。
二、私房变公房如何维权
私房变公房维权可按以下步骤进行：
1.收集证据：全面收集与房屋相关的各类证据，如私房产权证书、建房审批文件、购买房屋的合同与付款凭证、能证明房屋归属的证人证言等。这些证据是维权的基础，务必妥善保存。
2.了解原因：向相关部门，如房管局、街道办事处等，咨询私房变为公房的具体原因与依据。弄清楚是因政策执行失误、行政错误，还是其他原因导致。
3.沟通协商：尝试与相关部门沟通协商，以平和理性的方式提出自己的诉求，要求其对变更行为作出合理解释，并提供相应的法律依据。若变更确属错误，要求其恢复房屋的私房性质。
4.行政复议：若沟通协商无果，可在规定时间内向上一级行政机关或相关主管部门申请行政复议，要求重新审查房屋性质变更的决定。
5.提起诉讼：若行政复议仍无法解决问题，可向人民法院提起行政诉讼，请求法院判决撤销变更决定，恢复房屋的私房产权。在诉讼过程中，要充分利用收集的证据，证明自己对房屋的合法权益。
三、新房有噪音如何维权
新房有噪音，业主可按以下方式维权：
1.确定噪音源和责任主体。需先明确噪音来自哪里，是小区外部交通、周边工厂，还是房屋内部设备如电梯、水泵等问题。若为外部因素，责任可能在相关单位；若为房屋内部设施，开发商或物业可能担责。
2.与开发商或物业沟通。向其反映噪音问题，要求解决。沟通时应保留相关记录，如聊天记录、书面函件等。若噪音问题因房屋质量不过关所致，开发商有义务进行整改。
3.进行噪音检测。可委托有资质的检测机构检测，获取专业检测报告，作为维权证据。若检测结果显示噪音超标，可依据相关环保标准要求责任方解决。
4.向相关部门投诉。若与开发商、物业沟通无果，可向环保部门、住建部门等投诉，要求介入调查处理。
5.考虑法律途径。若以上方法均无法解决，可收集证据向法院起诉，要求责任方采取措施消除噪音，并赔偿因噪音造成的损失。
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