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一、开发商未取得预售许可证就卖房合法吗
开发商未取得预售许可证就卖房不合法。
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》明确规定，房地产开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
若开发商在未取得预售许可证的情况下卖房，购房者与其签订的商品房预售合同会被认定为无效合同。不过，如果在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同可以认定有效。
此外，这种违规行为会使购房者面临诸多风险。比如，房屋可能存在工程烂尾、房屋质量没保障等问题。并且，没有预售许可证意味着房屋产权可能存在纠纷，购房者难以顺利取得房屋产权证书。
对于开发商未取得预售许可证卖房的行为，购房者可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，相关部门也会对开发商进行行政处罚。
二、一房二卖要承担的法律责任有什么
一房二卖指卖方将同一房屋先后卖给两个不同的买家。卖方需承担的法律责任如下：
民事责任方面，对于无法取得房屋的买受人，卖方要承担违约责任。买受人有权要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。若签订合同过程中存在欺诈行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖方赔偿因此造成的损失。
行政责任上，房地产开发商一房二卖，相关行政主管部门可根据具体情况，给予警告、责令限期改正、罚款等行政处罚。
刑事责任方面，若卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过一房二卖的方式骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。根据刑法规定，将面临刑事处罚，如被判处有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处罚更重。
三、养子偷卖养父母房产是否构成犯罪
养子偷卖养父母房产可能构成犯罪，需结合具体情形判断。
若养子通过伪造证件、假冒签字等欺诈手段，私自将养父母名下房产出售，这可能构成诈骗罪。因为其以非法占有为目的，采用欺骗方法，使买房人基于错误认识处分财产，给买房人或养父母造成经济损失。
若养子未经养父母同意，擅自出售登记在他们名下的房产，情节严重的可能构成盗窃罪。虽然房产为不动产，但盗窃罪的对象包括不动产，养子违背养父母意愿转移房产所有权，符合盗窃罪的构成要件。
不过，若在某些情况下，养子认为自己对该房产有处分权，且存在一定合理缘由，比如曾有口头约定等，可能不构成犯罪，但会引发民事纠纷，养父母可通过民事诉讼要求确认房屋买卖合同无效，追回房产，并要求养子赔偿损失。
总之，养子偷卖养父母房产是否构成犯罪，要依据实际情况及相关证据判定。
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