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一、住房公积金基数是怎么算的

住房公积金基数计算方式与职工上一年度工资相关。一般来说,住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。

具体计算方法为,将职工上一年度工资总额除以 12,得到月平均工资,此月平均工资即为住房公积金缴存基数。工资总额包含计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等。

对于新参加工作的职工,从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资。新调入的职工,从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资。

住房公积金基数有上下限规定,各地根据当地经济发展水平、工资水平等因素确定上下限标准。职工工资高于上限的,以上限作为缴存基数;低于下限的,以下限作为缴存基数。

二、住房公积金贷款每月还多少

住房公积金贷款每月还款金额与多种因素相关,计算方式有等额本息和等额本金两种。

等额本息还款,每月还款额固定。计算公式为:每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^还款月数]÷[(1 + 月利率)^还款月数-1] 。其中,月利率 = 年利率÷12 ,还款月数 = 贷款年限×12。这种还款方式前期本金占比小、利息占比大,随着时间推移本金占比增大、利息占比减小。

等额本金还款,每月还款额逐月递减。每月还款额 =(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还贷款本金累计额)×月利率。前期还款压力较大,每月还款中本金固定,利息随本金减少而逐月递减。

例如,贷款金额 50 万,贷款期限 30 年,公积金贷款利率 3.25%。等额本息每月还款约 2176 元;等额本金首月还款约 2743 元,之后每月递减约 3.7 元。实际还款金额需结合贷款金额、贷款期限、利率等因素综合计算,可向贷款银行或公积金管理中心咨询。

三、住房公积金多久可以领一次

住房公积金的领取频次取决于提取情形。

若是用于购买、建造、翻建、大修自住住房,通常在符合条件时可一次性提取,仅能办理一次。

偿还购房贷款本息的,可按年提取,即每年能提取一次用于偿还贷款。

租赁自住住房提取公积金,一般是每季度提取一次,也有部分地区支持按月提取,以减轻租房者的资金压力。

家庭生活困难,比如被纳入城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的,可随时申请提取,没有固定的提取时间限制。

此外,离休、退休,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,出境定居等情况,可一次性全额提取公积金账户余额。

各地住房公积金管理政策存在差异,具体的提取频次和要求,需以当地住房公积金管理中心的规定为准。建议有提取需求的职工,前往当地管理中心咨询,或通过其官方网站、服务热线等渠道了解详细信息。

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