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一、开发商没有按约定时间交房怎么办

开发商未按约定时间交房，购房者可通过以下途径维权：

第一，查看购房合同。合同通常会约定开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金等。购房者可依据合同要求开发商承担相应责任。

第二，发书面催告。购房者以书面形式催告开发商在合理期限内交房，给开发商一定的宽限期。若宽限期届满仍未交房，购房者维权更有利。

第三，协商解决。与开发商沟通协商，了解延期交房原因，要求给出具体交房时间，并争取补偿。

第四，解除合同。若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，或经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。解除合同应书面通知开发商，并要求退还已付房款及利息。

第五，提起诉讼。若协商和解除合同都无法解决问题，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

在整个过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，如购房合同、催告函、开发商的回复等，以便在需要时维护自己的合法权益。

二、开发商不如期交房,可以退房退款吗

开发商不如期交房，购房者能否退房退款需视具体情况而定。

若购房合同中有关于开发商逾期交房的解约条款，当开发商逾期交房达到合同约定的解约条件时，购房者有权依据合同约定解除合同，要求退房退款。

若合同未明确约定，根据相关法律规定，开发商逾期交房经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者可以解除合同。一般合理期限为三个月，自催告之日起计算。

不过，若开发商逾期交房是因不可抗力等法定免责事由导致，且及时履行了告知义务，开发商可部分或全部免除责任，购房者通常不能退房退款。

若开发商逾期交房未达到合同约定或法律规定的解约条件，购房者不能直接退房退款，但可依据合同约定要求开发商承担逾期交房的违约责任，如支付违约金等。

因此，开发商不如期交房，购房者应先查看合同约定，若符合解约条件可退房退款；若不符合，可要求开发商承担违约责任。

三、开发商超过30天不备案可以退房吗

开发商超过30天不备案，购房者是否可以退房需视具体情况而定。

首先，要看购房合同的约定。若合同中明确规定开发商应在一定期限内完成备案，且超过30天未备案属于违约情形，购房者有权解除合同退房，那么购房者可依据合同约定要求退房。

其次，若合同未明确约定此种情况可退房，但开发商的延迟备案行为构成根本违约，导致购房者无法实现购房目的，如因未备案致使房屋被司法查封等，购房者可依据相关法律规定，以开发商根本违约为由要求解除合同退房。

不过，若开发商延迟备案未构成根本违约，不影响合同主要目的实现，如虽未备案但不影响购房者实际使用房屋等，购房者可能无法直接要求退房。

遇到这种情况，购房者可先与开发商沟通协商，要求其尽快完成备案。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉来维护自身权益。

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