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一、农村土地卖给开发商是否合法
农村土地卖给开发商一般不合法。农村土地分为宅基地、农用地和农村集体经营性建设用地。
宅基地方面，其所有权归农村集体，村民仅拥有使用权，不能私自买卖给开发商。即便房屋随宅基地转让，也通常只能在本集体经济组织内部成员间进行。
农用地受严格保护，用途有明确限制。我国实行基本农田保护制度，严禁将农用地擅自转变为建设用地卖给开发商。若要改变用途，必须经过严格审批程序，未经批准的买卖行为违法。
农村集体经营性建设用地虽可入市交易，但有条件限制。要符合土地利用总体规划、城乡规划，且需经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意等一系列规定流程。只有按合法程序出让给开发商用于建设，才是合法的。
总之，未经合法程序和审批，将农村土地卖给开发商的行为违反法律规定，会损害农村集体和农民的利益。
二、村集体占用个人土地怎么补偿
村集体占用个人土地，补偿需遵循相关法律规定，通常从以下几方面进行：
1.土地补偿费：这是对土地所有权的补偿。补偿标准根据土地原用途、土地资源条件、土地产值等因素确定，一般为该耕地被征收前平均年产值的一定倍数。
2.安置补助费：用于安置因土地被占用而造成的多余劳动力。需根据需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前平均年产值的倍数。
3.地上附着物和青苗的补偿费：对土地上的建筑物、构筑物等附着物以及青苗进行补偿。地上附着物补偿标准由省、自治区、直辖市规定；青苗补偿费按照当季作物的产值计算。
补偿方式多样，可采用货币补偿，直接给予被占用土地者金钱；也可进行产权调换，如提供新的土地；还能采用综合补偿，结合货币与其他方式。
若村集体占用土地未依法给予合理补偿，被占用者可与村集体协商解决，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。
三、侵占集体土地建房该怎么处理
侵占集体土地建房的处理方式如下：
首先，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。罚款额为非法占用土地每平方米一定金额。
其次，若涉及农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
此外，如果该行为构成犯罪，要依法追究刑事责任。依据刑法规定，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。相关权利人也可通过向人民法院提起民事诉讼等途径，要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。
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