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一、开发商没有卖掉的房子怎么处理

开发商未售出的房子，处理方式多样：

其一，继续持有待售。开发商可根据市场动态和销售策略，保留这些房屋，等待市场需求回升或合适销售时机，比如当地规划新重大项目，可能带来购房需求增长时推出。

其二，用于租赁。为实现资产增值，开发商可将部分房屋转化为租赁房源，向市场出租，获取租金收益，缓解资金压力，同时维护房屋市场价值。

其三，抵押融资。为解决资金问题，开发商能把未售房屋抵押给银行等金融机构，获取贷款用于项目后续建设、运营或偿还债务等，但要注意按时履行还款义务，避免房屋被处置。

其四，合作推广。通过与中介机构、电商平台等合作，加大营销推广力度，如推出优惠活动、特价房等吸引购房者，或与企业合作开展团购等特殊销售模式。

其五，改造用途。在符合规划和政策前提下，开发商可根据市场需求，将房屋改造为酒店式公寓、办公场所等其他用途，提高房屋利用价值。

二、房子是不是只有封顶才能卖

房子并非只有封顶才能卖。

在我国房地产销售管理规定中，达到一定条件即可进行预售。一般来说，开发商需取得商品房预售许可证。不同地区对于取得预售许可证的具体工程进度要求有所差异，但常见标准并非以封顶为唯一衡量。

通常要求完成一定比例的基础工程建设，比如多层建筑可能要求完成主体结构一定层数以上；高层建筑完成一定比例的主体结构施工等。同时，开发商还需满足其他条件，如投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例，且已确定施工进度和竣工交付日期等。

满足这些条件后，开发商取得预售许可证，便能够合法销售房屋。不过，预售房屋对于购房者存在一定风险，如工程可能出现烂尾等情况。所以购房者在购买预售房时，要谨慎考察开发商的资质、信誉及资金实力等，以降低潜在风险。

三、开发商没有卖完的房子能卖吗

开发商未售罄的房子通常是能卖的。只要这些房子符合相关法律规定和销售条件，开发商有权继续售卖。

从法律角度看，若房屋已取得合法的预售许可或现售备案等手续，其销售行为具有合法性基础。一般来说，在建设工程符合规划要求、通过相关验收等前提下，开发商对剩余房源拥有处置权。

实践中，开发商未卖完的房子可能存在不同情况。有些是因户型、楼层等因素导致销售滞后，有些可能涉及抵押等特殊情况。若房屋存在抵押，开发商需在销售前告知购房者抵押事实，且通常要在解除抵押后才能正常办理过户等手续。购房者购买此类房屋时，应仔细查看房屋产权状况、相关销售文件，确保自身权益不受侵害，避免后续出现产权纠纷等问题。

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