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一、向开发商买回迁房有效吗

与开发商签订的回迁房买卖合同的效力需根据具体情况判定。

若回迁房的土地性质为国有出让，且开发商具备合法的开发建设手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，同时房屋已达到可销售状态，买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该买卖合同通常是有效的。

然而，若回迁房土地性质为集体土地，在不符合相关规定的情况下卖给非本集体成员，可能会因违反土地管理法规导致合同无效。另外，若开发商未取得必要的审批手续，或者房屋存在被查封、限制交易等情形，合同的效力也会受到影响。

在购买回迁房时，购房者务必谨慎审查相关情况，核实房屋产权、土地性质、开发商资质等，以降低法律风险，确保自身权益。

二、想买小产权房能用公积金吗

购买小产权房不能使用公积金。

公积金的使用有严格规定，其目的在于支持职工购买、建造、翻建、大修自住住房，且这些住房须具备合法产权。小产权房通常是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，不被法律认可，无法办理合法产权登记手续。

从公积金管理角度，为保障公积金资金安全和规范使用，避免因购买小产权房可能产生的法律风险和纠纷，明确禁止使用公积金购买此类房屋。若违规使用公积金购买小产权房，不仅会使职工面临资金损失风险，也会扰乱公积金管理秩序。因此，若有购房打算且希望使用公积金，应选择购买具备合法产权的正规商品房。

三、想买无证房子注意什么

购买无证房屋存在较大法律风险，若执意购买，需注意以下几点：

一是确认房屋权属。尽管没有房产证，但要尽可能查清房屋的实际产权人，核实是否存在多个权利人、是否存在产权纠纷等情况，避免后续出现他人主张权利的麻烦。

二是了解土地性质。明确土地是集体土地还是国有土地。集体土地上的房屋，非本集体经济组织成员购买可能导致合同无效；国有土地上的房屋若因开发建设手续不全导致无证，后续可能面临补办手续或被认定为违建等问题。

三是调查房屋建设合法性。查看房屋建设是否符合城乡规划，是否存在违规建设行为。若为违建，可能面临拆除风险，购买人将遭受损失。

四是签订详细协议。在协议中明确双方权利义务，包括房屋现状、交付时间、价款支付方式、违约责任等，尽量保障自身权益。但即便如此，仍无法完全消除购买无证房屋的风险，建议谨慎考虑。

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