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一、开发商办房产证做清算要多久

开发商办理房产证并完成清算所需的时间没有固定标准，受多种因素影响。

从法律规定看，若合同有约定，按约定时间办理；未约定，商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日、已竣工房屋自合同订立之日起90日内，开发商应协助业主办理房产证。

实际操作中，时间差异较大。简单项目，开发商资料齐全、手续办理顺利，可能数月完成清算和房产证办理。但如果项目复杂，如存在土地纠纷、规划变更、税费缴纳问题、竣工验收未通过等情况，时间会大幅延长，甚至数年都无法完成。

例如土地存在抵押未解除、规划变更未获审批，就需先解决这些问题才能推进后续流程。税费清算环节，若账目复杂、存在争议，也会耗费大量时间。所以，具体时长需结合项目实际情况判断。

二、婚后房产属于个人所有财产吗

婚后房产是否属于个人所有财产，需分情况判断：

1. 一方用个人财产全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产。比如一方在婚前有一笔存款，婚后用这笔存款购买房产并登记在自己名下，就仍为个人财产。

2. 一方父母全款买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产属于个人财产。比如男方父母出资买房，登记在男方名下，那么房子是男方个人财产。

3. 若夫妻双方有书面约定，明确某套婚后房产归一方所有，且该约定合法有效，那么此房产属于约定的一方所有。

4. 除此之外，婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。例如夫妻婚后共同贷款买房，即便只登记了一方名字，也属于夫妻共同财产。

三、起诉离婚房产怎么分割才合法

起诉离婚时房产合法分割，需根据不同情况处理：

- 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。

- 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产仍归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式为：婚后共同还贷部分除以房屋总价款（购房款+已还利息）乘以房屋现值再除以 2。

- 婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

- 父母出资购房，若一方父母在婚后出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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