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一、欠债人唯一住房可否强制执行
欠债人唯一住房一般情况下可以强制执行，但存在一定条件和限制。
根据相关法律规定，若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院可以对唯一住房进行强制执行。
法院审查是否强制执行时，会综合多方面因素。若住房超出被执行人及其所扶养家属生活必需范围，即便为唯一住房，也可执行。比如住房面积过大、豪华装修等。若房屋属于抵押房产，因债权设立抵押时，债务人就应预见可能面临房产被执行的风险，所以这类唯一住房通常可被执行。
不过，若该住房是维持债务人及其家属生活绝对必需的，强制执行可能会使其居无定所，严重影响其基本生活，法院通常不会轻易执行。
二、开发商以房抵债协议是否有效
开发商以房抵债协议一般是有效的，但需符合一定条件。
从主体方面来看，协议双方应具备相应的民事行为能力。开发商需有合法的开发资质和售房资格，债权人要能独立进行民事活动。
协议内容需是双方真实意思表示。若存在欺诈、胁迫等情形，使一方违背真实意愿签订协议，协议效力可能会受影响。比如开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵，诱使债权人签订以房抵债协议，债权人可请求撤销。
协议不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，若房屋是违法建筑，以此签订的以房抵债协议会被认定无效。
另外，协议若涉及担保性质，需符合担保相关法律规定。若要办理房屋过户登记等手续，应按规定进行，否则可能影响债权人对房屋的权益。
不过，在司法实践中，法院还会审查以房抵债协议是否存在逃避债务、损害第三人利益等情况。若存在此类情况，协议可能被认定无效。
综上所述，开发商以房抵债协议在满足上述条件时通常有效，但具体效力需结合实际情况判断。
三、债务人同意拿房子抵债怎么办
债务人同意拿房子抵债，可按以下步骤处理：
1. 确认房屋产权：要核实该房屋是否为债务人合法所有，有无抵押、查封等权利受限情况。可到不动产登记部门查询房屋产权登记信息，若存在权利瑕疵，可能影响以房抵债的实现。
2. 签订书面协议：与债务人签订以房抵债协议，明确房屋位置、面积、抵债金额、过户时间等关键内容。协议需符合法律规定，确保双方权利义务清晰。
3. 办理过户手续：协议签订后，尽快办理房屋过户登记。按不动产登记部门要求准备身份证、房产证、以房抵债协议等材料，完成产权转移，保障房屋真正归债权人所有。
4. 注意税务问题：以房抵债可能涉及增值税、个人所得税、契税等税费，要了解相关税务规定，明确双方纳税义务，避免后续产生税务纠纷。
5. 防范风险：若房屋存在其他共有人，需取得所有共有人同意；若债务人还有其他债权人，可能存在房屋被其他债权人申请查封执行的风险，要及时关注并采取应对措施。
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