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一、怎么提取住房公积金
提取住房公积金需按以下步骤进行：
首先，确认是否符合提取条件。常见的提取情形有购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还购房贷款本息；离休、退休；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；出境定居等。
其次，准备相应的申请材料。例如，购房提取需提供购房合同、购房发票等；退休提取需提供退休证明。材料务必真实有效，不同提取情形所需材料不同。
然后，向所在单位提出申请。单位核实情况后，会出具提取证明。
接着，携带提取证明及相关材料前往当地住房公积金管理中心办理申请。可以选择线上或线下办理。线上办理可通过住房公积金管理中心的官方网站、手机APP等渠道提交申请；线下办理则需前往公积金管理中心的办事窗口，将材料交给工作人员审核。
最后，审核通过后，公积金管理中心会将提取金额发放至指定银行账户。
提取住房公积金前，建议详细了解当地的住房公积金提取政策和办理流程，确保顺利提取。
二、怎么算商品房违约金
商品房违约金的计算方式通常依据合同约定和法律规定。
若购房合同中有明确约定，一般按照约定的方式计算。比如，合同可能规定按购房款的一定比例计算违约金，假设约定为购房款的 3%，房屋总价 100 万元，那么违约金就是 3 万元。也可能约定按日计算，如每日按已付房款的万分之几计算，若已付房款 50 万元，约定每日万分之二，逾期 10 天，违约金就是 500000×0.0002×10 = 1000 元。
当合同没有约定时，则依据相关法律规定处理。根据相关法律，若开发商逾期交房或购房者逾期付款等违约行为导致对方损失，违约方应赔偿对方的实际损失。实际损失难以确定的，可参照同地段同类房屋租金标准等合理确定。
此外，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。违约金过分高于造成损失的，法院或仲裁机构可根据当事人请求适当减少；过分低于造成损失的，可根据请求予以增加。
三、怎么认定为违建房屋
认定违建房屋需从多方面判断。
从建设程序角度，未取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证，擅自建造的建筑物属违建。在城市规划区内进行建设活动，应依法申请办理建设工程规划许可证；在乡村规划区内建设，需取得乡村建设规划许可证。未按许可内容建设，如超出规定面积、改变建筑用途等，也会被认定为违建。
从土地使用角度，若建设房屋所使用的土地不符合土地利用总体规划，属于违建。比如在农用地、基本农田上未经批准建设住宅等建筑。
从历史遗留问题角度，部分房屋虽因早期管理不规范等原因缺少相关证件，但符合当时的政策和规定，一般不应简单认定为违建。不过，若明显违反现行规划、存在安全隐患等，仍可能被认定。
此外，临时建筑超过批准期限未拆除的，也属于违建。相关部门会根据现场勘查、资料审核等方式，综合判断房屋是否为违建。
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