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一、开发商没有按照合同约定交房怎么办
开发商未按合同约定交房，购房者可采取以下措施维护权益：
1.查看合同条款：合同通常会约定开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金等。购房者可依据合同要求开发商承担相应责任。
2.发书面催告：购房者以书面形式催告开发商在合理期限内交房。经催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。
3.解除合同：若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，或经催告后在合理期限内仍未交房，购房者可书面通知开发商解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。
4.要求赔偿损失：除合同约定的违约金外，若购房者因开发商逾期交房遭受其他损失，如租房费用增加等，可收集相关证据，要求开发商赔偿实际损失。
5.协商或诉讼：购房者可先与开发商协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
二、债权人不接受以房抵债,后果如何
债权人不接受以房抵债，会产生以下几方面后果：
首先，对于债务人而言，其无法通过以房抵债的方式消灭债务，仍需按照原债务合同约定履行还款义务。若债务人无法继续偿债，债权人可能会采取法律手段追讨，如向法院起诉，要求债务人偿还债务。胜诉后，债权人可申请强制执行债务人的其他财产。
其次，从债权人角度，不接受以房抵债，可保留要求债务人以货币或其他约定方式清偿债务的权利。但如果债务人除了该房产外无其他可供执行的财产，债权人坚持不接受以房抵债，可能会使债权实现面临困难，增加债权无法完全实现的风险。
再者，在司法程序中，若法院已组织双方进行以房抵债的协商，债权人拒绝，法院会继续按照执行程序对债务人财产进行处置，可能通过拍卖、变卖等方式变现后清偿债务，这一过程可能耗时较长，且拍卖、变卖价格可能不理想，影响债权人最终受偿金额。
三、开发商延期交房违约金标准是多少
开发商延期交房违约金标准主要依据合同约定和相关法律规定。
如果购房合同中有明确约定，按照合同约定的标准执行。例如合同约定按已付购房款的一定比例，如每日万分之几来计算违约金，那么就以此标准计算。
若合同没有约定，则根据相关法律规定处理。一般按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。该标准旨在补偿购房者因无法按时入住而产生的额外租赁成本等损失。
不过，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。判断是否“过分高于或低于”，需结合具体情况和相关司法实践来确定。所以，当遇到开发商延期交房的情况，购房者要先查看合同约定，再根据实际情况主张权利，必要时可通过法律途径解决。
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