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一、出租住房不退押金怎么办
出租住房房东不退押金，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。仔细研究租房合同里关于押金退还的条款。若租客无违约行为，如未损坏房屋设施、按时交租等，房东应依约退还押金。此时可与房东沟通，明确指出合同条款，要求其退还。
第二，收集证据。保留好租房合同、支付租金及押金的凭证、房屋状况照片或视频等。这些证据在与房东协商或后续可能的法律程序中很关键。
第三，协商解决。心平气和地与房东再次沟通，了解其不退押金的原因。若因小误会，如对房屋清洁程度有异议，可协商解决方案，争取达成一致退还押金。
第四，寻求第三方调解。若与房东协商无果，可找相关调解机构，如当地的居委会、房地产中介协会等，由他们介入调解，促成双方达成退还押金的协议。
第五，法律途径。若上述方法都无法解决，可向法院提起诉讼。准备好证据材料，写好起诉状，向有管辖权的法院起诉，通过法律判决强制房东退还押金。
二、房屋租赁住户违约了咋办
当房屋租赁住户违约时，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。依据双方签订的房屋租赁合同，确认其中关于违约的条款，明确违约情形和对应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。如果住户的违约行为符合合同约定的违约情形，房东可按照合同要求住户承担相应责任。
第二，沟通协商解决。发现住户违约后，房东应及时与住户沟通，指出其违约行为，并要求住户按照合同约定纠正违约行为或承担违约责任。通过友好协商，促使住户认识到自己的错误，并主动解决问题。
第三，采取法律措施。若沟通协商无果，房东可考虑采取法律措施维护自身权益。可以向人民法院提起诉讼，要求住户承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。在诉讼过程中，房东需提供充分的证据证明住户的违约行为以及自身遭受的损失。
第四，保障自身权益。在处理住户违约问题时，房东要注意采取合理措施防止损失扩大。例如，及时收回房屋，避免房屋闲置造成更大损失。
三、法院起诉后房子能出租吗
法院起诉后房子能否出租需分情况判断。
若房子只是涉及普通民事纠纷被起诉，且房屋产权清晰无争议，不影响其正常使用功能，那么通常是可以出租的。出租行为属于正常的民事活动，在法律允许范围内，房东有权将房屋出租获取收益。
然而，若法院因诉讼对房屋进行了查封等限制措施，此时就不能出租。查封旨在限制房屋的处分和使用，以保障后续判决的执行。若在查封期间出租，可能违反法律规定，法院有权责令停止相关行为，还可能对责任人采取罚款、拘留等强制措施。
此外，若起诉与房屋租赁相关，如租客起诉房东违约等，在案件审理过程中，房屋状态可能需维持原状，是否能继续出租要遵循法院要求或根据双方协议确定。总之，要依据具体案件情况和法院相关措施来确定房子起诉后能否出租。
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