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一、城镇居民买农村住房动迁怎么补偿
城镇居民购买农村住房，在动迁补偿方面情况较为复杂。
一般而言，农村住房所在土地为集体土地，按照法律规定，城镇居民不允许购买农村宅基地上的房屋。所以，此类房屋买卖合同可能被认定无效。
不过，动迁补偿通常分为两部分。一是房屋价值补偿，对于房屋部分，即便合同无效，购买者基于对房屋的实际建造或购买投入，会获得一定补偿。补偿数额需依据房屋的重置成本、成新度等因素评估确定。二是宅基地补偿，这部分补偿一般归农村集体经济组织成员，即原房屋出卖人。因为宅基地的权益主体是集体成员，城镇居民不具备该权益。
若购买者与出卖人在动迁前就补偿分配有约定，在不违反法律强制性规定的情况下，可按约定处理。若发生争议，双方可先协商；协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体情况，综合考虑双方过错、购房款支付、房屋使用等因素，确定补偿款的分配比例。
二、农村房屋买卖不是本村人可以买吗
农村房屋买卖中，非本村人通常不可以购买。
农村宅基地属于农民集体所有，由村集体分配给本村村民使用，村民在宅基地上建造房屋。根据相关法律规定，宅基地的流转具有特定的范围和限制，一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行。
非本村人不具备本集体经济组织成员资格，若购买本村房屋，会损害本集体经济组织的利益，也不符合宅基地的分配和管理原则。而且，非本村人购买农村房屋后，无法办理产权过户手续，其权益难以得到有效的法律保障。
不过，在一些特殊情况下，比如通过合法继承等方式取得农村房屋的情况除外，但这与单纯的买卖行为性质不同。如果非本村人已经购买了农村房屋，该买卖行为可能会被认定为无效，双方需返还房屋和购房款。所以，非本村人不建议购买农村房屋。
三、卖房只签订了买卖合同可以违约吗
卖房仅签订买卖合同后，不建议违约。因为合同自成立时生效，具有法律效力，双方需按约定履行义务。
从法律角度看，违约行为可能引发多种法律后果。其一，买方有权要求卖方继续履行合同，即按合同约定完成房屋买卖的各项手续，将房屋过户给买方。其二，若卖方执意违约，买方可以主张损害赔偿。赔偿范围包括直接损失，如买方为购房支付的费用；还可能涵盖间接损失，像房屋价格上涨带来的差价损失。其三，合同中若约定了违约金条款，卖方违约需按约定支付违约金。
在司法实践中，法院通常会综合考量合同履行情况、双方过错程度等因素来判定违约责任。若卖方违约给买方造成重大损失，卖方可能要承担较重的赔偿责任。所以，签订房屋买卖合同后，卖方应谨慎对待，严格依约履行，避免违约带来的法律风险和经济损失。
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