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一、法院怎么判决开发商延期交房
法院判决开发商延期交房案件，通常依据双方签订的购房合同和相关法律法规。
若购房合同中明确约定了开发商延期交房的违约责任，比如支付违约金的具体标准，法院一般会按照合同约定进行判决。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就对双方具有约束力。
若合同未约定或约定不明，根据相关法律规定，购房者可以要求开发商按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来赔偿损失。
在审理过程中，法院会审查开发商延期交房是否存在免责事由。如果是不可抗力等不可预见、不可避免并不能克服的客观情况导致延期交房，开发商可能部分或全部免除责任，但需提供相应证据证明。若开发商是自身原因导致延期，如资金短缺、工程管理不善等，则需承担违约责任。
此外，若开发商延期交房时间过长，达到合同约定或法律规定的解除条件，购房者还可请求解除购房合同，法院会根据具体情况进行审理和判决。
二、法院怎样判断是不是唯一住房
法院判断是否为唯一住房，通常从以下几方面考量：
一是查询房屋登记信息。通过当地房地产管理部门查询当事人名下房产登记情况，若系统显示仅一套住房登记在其名下，这是初步认定唯一住房的重要依据。
二是实地调查核实。法院会实地走访该住房，确认当事人是否实际居住在此。与周边邻居、社区工作人员交流，了解当事人居住情况，判断是否为长期稳定居住之所。
三是审查住房来源与用途。查看住房取得方式，如购买、继承、赠与等，分析其是否合理用于自住。若房屋来源合法且一直用于自住，会增加认定为唯一住房的可能性。
四是考虑家庭情况。综合考量当事人家庭人口结构。若住房面积能满足家庭合理居住需求，一般会倾向认定为唯一住房；若家庭人口少但住房面积过大，超出合理居住需求，可能不认定为唯一住房。
总之，法院判断是否为唯一住房需综合多方面因素，依据严谨的调查和证据来认定。
三、新民法典唯一住房能不能执行
新民法典并未明确规定唯一住房能否执行，相关规定主要依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。一般情况下，唯一住房可以执行，但需符合一定条件。
其一，当被执行人名下只有唯一住房，不过该房屋超过维持生活必需的标准，人民法院可执行。例如，被执行人的唯一住房面积过大或者处于豪华地段等。
其二，若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，人民法院也可执行其唯一住房。
实践中，法院会综合考量保障被执行人及其所扶养家属生存权与债权人债权实现的平衡，在保障被执行人基本生活居住需求的前提下，对唯一住房予以执行。
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