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一、民用房开发商怎样补偿的

民用房开发商的补偿通常涉及多个方面，主要有以下几种方式及相关考量因素：

货币补偿

根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。这需要专业的评估机构进行评估，确保补偿价格合理反映房屋价值。

产权调换

开发商提供与被征收房屋相当的房屋进行调换。在面积上，会根据实际情况进行多退少补。若调换房屋面积大于被征收房屋，被征收人需按照差价补足；若小于，则开发商应给予差价补偿。

搬迁、临时安置补偿

因征收房屋造成搬迁的，开发商应向被征收人支付搬迁费；若被征收人自行过渡，还需支付临时安置费，以保障被征收人在过渡期间的居住权益。

停产停业损失补偿

如果该民用房用于经营活动，开发商还需补偿因征收造成的停产停业损失。具体补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

在整个补偿过程中，被征收人有权要求开发商公示补偿方案，并就补偿方式、金额等与开发商进行协商。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

二、自己改造房子农村合法吗

农村自己改造房子是否合法，需分情况判断：

1. 若只是简单装修、小范围修补且不改变房屋主体结构和用途，一般合法。这属于日常维护和合理修缮，不违反相关规定。

2. 若进行大规模改造，如扩建、加层、改变主体结构等，则需要经过相关部门审批。未经批准私自改造不合法。根据《城乡规划法》《土地管理法》等规定，农村房屋建设和改造要符合乡村规划，获得相应的许可。未经许可擅自改造，可能面临责令停止建设、限期改正，甚至拆除等处罚。

3. 若改造影响到相邻权人的权益，如通风、采光等，即使获得建设许可，也可能因侵权行为承担民事责任。

所以，农村自己改造房子前，要先了解当地规定，按程序申请审批，以确保改造行为合法合规。

三、占用农村房屋有补偿吗

占用农村房屋一般有补偿。

根据相关法律规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地和房屋进行征收或征用并给予补偿。在占用农村房屋时，补偿通常涵盖以下方面：

其一，房屋价值补偿。会根据被占用房屋的结构、面积、新旧程度等因素，由专业评估机构进行评估确定，以保障被占用房屋的等价赔偿。

其二，搬迁安置补偿。包括因搬迁产生的费用，如搬家费、临时安置费等，确保被占用房屋者在搬迁过程中的合理支出得到弥补。

其三，停产停业损失补偿。如果该房屋用于生产经营活动，因占用导致停产停业的，会给予相应损失补偿。

不过，若占用属于违法占用，被占用者可通过法律途径维护自身权益，要求返还房屋、恢复原状，并获得合理赔偿。而若未经合法程序占用，占用者还可能承担相应法律责任。

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