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一、法院怎样判断是不是唯一住房
法院判断是否为唯一住房，通常从以下几方面考量：
一是查询房屋登记信息。通过当地房地产管理部门查询当事人名下房产登记情况，若系统显示仅一套住房登记在其名下，这是初步认定唯一住房的重要依据。
二是实地调查核实。法院会实地走访该住房，确认当事人是否实际居住在此。与周边邻居、社区工作人员交流，了解当事人居住情况，判断是否为长期稳定居住之所。
三是审查住房来源与用途。查看住房取得方式，如购买、继承、赠与等，分析其是否合理用于自住。若房屋来源合法且一直用于自住，会增加认定为唯一住房的可能性。
四是考虑家庭情况。综合考量当事人家庭人口结构。若住房面积能满足家庭合理居住需求，一般会倾向认定为唯一住房；若家庭人口少但住房面积过大，超出合理居住需求，可能不认定为唯一住房。
总之，法院判断是否为唯一住房需综合多方面因素，依据严谨的调查和证据来认定。
二、新民法典唯一住房能不能执行
新民法典并未明确规定唯一住房能否执行，相关规定主要依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。一般情况下，唯一住房可以执行，但需符合一定条件。
其一，当被执行人名下只有唯一住房，不过该房屋超过维持生活必需的标准，人民法院可执行。例如，被执行人的唯一住房面积过大或者处于豪华地段等。
其二，若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，人民法院也可执行其唯一住房。
实践中，法院会综合考量保障被执行人及其所扶养家属生存权与债权人债权实现的平衡，在保障被执行人基本生活居住需求的前提下，对唯一住房予以执行。
三、转让违建房能起诉吗怎么起诉
转让违建房可以起诉。因为违法建筑的建造和交易违反了法律强制性规定，转让合同一般会被认定无效。当事人可就合同效力、款项返还等问题提起诉讼。
起诉流程如下：
第一，确定管辖法院。通常是被告住所地或者合同履行地的法院。
第二，准备起诉材料。包括起诉状、证据材料。起诉状要写明原被告信息、诉讼请求、事实和理由等。证据材料如转让合同、付款凭证等，用以证明交易事实和自身主张。
第三，提交起诉材料。将准备好的材料提交给法院立案庭，法院会对材料进行审查。符合起诉条件的，法院会受理案件并通知缴纳诉讼费；不符合条件的，法院会裁定不予受理。
第四，参加庭审。法院受理后会安排开庭时间，届时原被告双方需按时参加庭审，在法庭上陈述事实、举证、质证和辩论。
第五，等待判决。庭审结束后，法院会根据事实和法律作出判决。若一方对判决不服，可在规定期限内上诉。
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