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一、房屋开裂保修开发商保几年
房屋开裂保修期限需根据开裂原因和相关规定确定。若属于地基基础工程和主体结构问题，开发商应在设计文件规定的该工程合理使用年限内承担保修责任。通常，普通住宅的设计使用年限为50年。
对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。墙面、顶棚抹灰层脱落，地面空鼓开裂、大面积起砂等问题，保修期限一般是2年。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限由国务院规定。若房屋在保修范围和保修期限内出现质量问题，开发商应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。业主发现房屋开裂，应及时联系开发商，开发商需按约定或规定进行维修。若开发商拒绝履行保修责任，业主可通过协商、向相关部门投诉或法律途径维护自身合法权益。
二、房屋评估怎么评估房子价值
房屋评估评估房子价值通常有以下几种方法：
1.市场比较法：这是最常用的方法。选取与待评估房屋在区位、用途、建筑结构、新旧程度等方面相近的交易案例，通过对这些案例的成交价格进行修正，得出待评估房屋的价值。比如周边类似户型、装修情况的房屋成交价格，经过对楼层、朝向等因素调整后，确定评估价。
2.成本法：考虑重新建造与待评估房屋相同或类似的全新房屋所需的成本，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费等，再减去折旧，得到房屋价值。例如老旧房屋，需计算重建成本并扣除因使用产生的折旧。
3.收益法：适用于有收益的房屋，如出租的商铺、写字楼等。预测房屋未来的净收益，然后选取合适的资本化率将其折现到评估时点，累加后得到房屋价值。
4.假设开发法：多用于待开发土地或在建工程。预测开发完成后的房地产价值，扣除后续开发建设的必要支出及应得利润，得出待评估房地产的价值。
评估过程中，评估师还会考虑房屋的位置、配套设施、小区环境、房屋质量、装修情况等因素。评估机构会根据房屋实际情况，选择合适的评估方法综合确定房子价值。
三、刚交房墙体就开裂了怎么办
刚交房墙体就开裂，可按以下步骤处理：
1. 及时检查并保留证据：仔细查看墙体开裂的具体情况，拍照、录像留存墙体现状及裂缝细节，同时保留购房合同、交房文件等相关资料，以便后续维权使用。
2. 向开发商反馈：将墙体开裂问题书面通知开发商，要求其在合理期限内进行维修。书面通知能有效固定主张权利的时间和内容。
3. 等待开发商处理：开发商收到通知后，会安排人员对墙体开裂情况进行评估和维修。在此期间，与开发商保持沟通，了解维修进度。
4. 若对维修方案不满意或开发商拖延处理：可委托有资质的检测机构对墙体质量进行检测。若检测结果表明墙体开裂属于质量问题且影响房屋使用安全，可依据购房合同的相关约定，要求开发商承担维修、赔偿损失等违约责任。如开发商拒绝承担责任，可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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