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一、房屋开发商不能按时交房怎么办
房屋开发商不能按时交房，购房者可通过以下途径维护权益：
1.查看合同约定：仔细查阅购房合同，看其中关于交房时间及逾期交房的违约责任条款。若合同约定了开发商逾期交房应承担违约金或其他责任，购房者可依约要求开发商承担。
2.催告开发商：购房者可书面催告开发商在合理期限内交房。合理期限一般为三个月，自催告之日起计算。经催告后，若开发商在合理期限内交房，购房者可要求其承担逾期交房的违约责任。
3.解除合同：若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。解除合同应书面通知开发商，合同自通知到达时解除。合同解除后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
4.提起诉讼或申请仲裁：若与开发商协商不成，购房者可向法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，要求开发商承担违约责任、赔偿损失或解除合同。
在处理开发商逾期交房问题时，购房者应注意保留相关证据，如购房合同、催告函、交房通知等，以便在需要时维护自己的合法权益。
二、房屋他项权证办理程序是怎样的
房屋他项权证办理程序如下：
1.准备材料：需准备申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、抵押合同、主债权合同等材料。这些材料是办理他项权证的基础依据，确保各项信息准确无误。
2.提出申请：申请人携带准备好的材料到房屋所在地的房地产管理部门提出办理房屋他项权证的申请。申请时要确保材料齐全，否则可能影响办理进度。
3.受理审核：房地产管理部门对申请人提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，以及申请事项是否符合相关规定。若材料存在问题，会要求申请人补充或修改。
4.实地查看（部分情况）：在某些情况下，管理部门可能会对房屋进行实地查看，核实房屋的实际情况与申请材料是否一致。
5.登记发证：经审核符合规定的，房地产管理部门会将有关事项记载于房屋登记簿，并核发房屋他项权证。
整个办理程序需严格按照规定执行，以保障交易安全和当事人的合法权益。
三、房屋验收不合格算不算延期交房
房屋验收不合格通常算延期交房。
从法律定义来看，开发商交付的房屋应符合合同约定和相关法律规定的交付条件。验收不合格意味着房屋未达到这些标准，不能正常交付给购房者使用。购房者接收房屋的前提是房屋质量等各方面达标，若验收不通过，就不具备交付的实质要件。
在合同层面，购房合同一般会明确约定房屋交付的标准和时间。若交付的房屋验收不合格，即使到了合同约定的交房时间，也不能视为完成了交付义务，构成了延期交房。
从实际影响分析，验收不合格的房屋无法让购房者实现正常居住等使用目的，与延期交房导致购房者不能按时入住的后果是一致的。
一旦出现房屋验收不合格的情况，购房者有权依据合同约定和法律规定，要求开发商承担延期交房的违约责任，比如支付违约金等。同时，开发商有责任对不合格房屋进行整改，直至验收合格后再交付给购房者。
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