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一、房子延期交付开发商怎么赔
房子延期交付，开发商的赔偿方式通常根据购房合同约定和相关法律规定来确定。
若购房合同中有明确约定，开发商应按照合同约定的方式和标准进行赔偿。常见的约定是按购房者已付房款的一定比例，按日计算违约金，直至实际交付房屋之日。例如合同约定按已付房款每日万分之二支付违约金，购房者已付房款50万，延期100天交付，那么违约金就是50万×0.0002×100=1万元。
若合同未作约定，根据相关法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
若开发商延期交付是不可抗力等法定免责事由导致，开发商无需承担赔偿责任，但需及时通知购房者并提供证明。购房者在遭遇延期交付时，应及时书面催告开发商，经催告后在合理期限内仍未交付的，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付房款及利息，同时承担违约责任。
二、房子首付未付清可以退房吗
房子首付未付清是否可以退房，要分情况来看。
若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题影响正常居住使用等，购房者有权退房。根据相关法律规定，这种情况下开发商构成违约，购房者不仅可要求退房，还能主张开发商承担违约责任，退还已付首付及利息等。
如果是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变化无法继续支付房款，一般属于购房者违约。此时，购房者需查看购房合同中关于违约的条款。通常，开发商会依据合同扣除一定违约金后，退还剩余首付。若违约金过高，购房者可请求法院或仲裁机构适当减少。
另外，若因不可归责于双方的事由，如政策变化导致购房者无法办理贷款，致使首付未付清且不能继续履行购房合同，购房者可要求解除合同，开发商应退还首付。
三、房子延迟交付违约怎么赔偿
房子延迟交付违约，赔偿方式通常依合同约定与法律规定处理。
若购房合同有明确约定，按合同约定执行。比如合同约定开发商每逾期一日，按购房者已付房款的一定比例支付违约金，那么就依据此比例计算赔偿金额。这种约定对双方具有法律约束力，能保障购房者权益，也约束开发商按时交付房屋。
若合同未作约定，可根据相关法律规定处理。根据规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。该标准能反映购房者因延迟交房遭受的实际损失，如额外租房费用等。
若开发商延迟交付房屋属于根本违约，如延迟时间过长且无合理理由，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
购房者遇到房子延迟交付违约情况，应及时与开发商沟通，保留相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
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